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Copyright ? by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved. 2016.3.20 国贸1504班 「中国未来房价趋势分析报告」 BY PPT 王俊涛 房价 政 策 温文彦 楼市 瓶颈 苏莞玲 需求 变化 宋莹莹 讲解 胡瑶瑶 预测 走势 张宇芳 房价 情况 倪永腾 +房价状况+ +楼市市场需求的变化+ +房地产遇到瓶颈问题+ +有关房价政策的分析+ COUTENT 目录 +2016年全国房地产市场的主要指标预测+ Copyright ? by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved. 宏观经济背景 Copyright ? by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved. 任志强： 房价至少还 要涨10年！ ◎房价状况/中国十年房价走势图 Copyright ? by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved. ◎房价状况/2016.2房价走势最新消息 新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况 　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低为下降0.7%。 　　(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。 楼市库存规模大，市场预期难以较大改观；世界经济与住房市场的持续复苏，美国等量化宽松货币政策的退出，以及境外置业的成本不断下降，导致资本外流，海外置业增加；产能过剩严重局面没有根本改变，社会需求总体不足，经济增长进一步放缓。 ◎房价状况/目前楼市背景 ◎房价状况/ 2016.2房价走势解读 ◎ 人们对房子的需求变化/2015-2016 在互联网时代，处于政策宽松期的2015年，房企正转型发展。2015年一线城市被压抑的需求彻底爆发，成交量明显增长，全国房产市场复杂，房屋交易量增加。这一年，房价处于大部分城市下降的趋势，贷款利率连续六次下调，扩大了购房人群范围，股市造成一部分高价房迅速回升，这也使人们对房子的需求减少。由于宏观经济比较弱，在政策宽松的情况下，大型金融机构四次降存准率，公积金贷款进一步宽松，首套房首付最低两成，化解房地产库存，因此，购房门槛降低，购房成本减轻，退出行政干预措施，取消大多城市限购，这样中下阶层人们也可以购房。 对于刚到来的2016年，在人口性别、收入结构和人力资本、城镇化推进、人口空间流向和人口结构等因素的影响下，1-2月份的商品房销售加快，房地产开发投资增速回升。这也不难看出今年人们对房子的需求指数继续上涨。