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西安中冶·长安大都项目定位与营销策略方案_部分3
项目定位建议—整体产品定位
产品定位
分类:
„城市花墅——花园洋房产品
„中央官邸——一梯两户,大尺度产品
„经典华宅——面积适中的高层产品
项目整体户型配比
中
经 央
城 中 典 官
市 央
花 官 华 邸
墅 邸
宅
Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 金网络置业西安分公司
项目定位建议— 一期产品定位
一期产品定位
„充分利用丰富的产品线优势,强化产品细节的设计,注重产品舒适性、尊贵感的提升
„重视洋房墅级品质的打造,放大洋房对项目整体形象的拔高
城市花墅 中央官邸 经典华宅
产 品 宽景HOUSE 一梯两户 一梯三/ 四户
(花园洋房) 超大面积产品 高层产品
尺 度 五居:220㎡ 三居:140㎡ 两居:89/99㎡
四居:175/250㎡ 三居:125/144/150㎡
面向市场 追求墅级生活品 追求居住舒适性 追求基本居住功
质的财富阶层 的中高收入客群 能的中端客群
Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 金网络置业西安分公司
项目定位建议—价格定位
价格定位方法
市场比较法:
依据高端市场可比竞争个案价格实现情况 ,经多因素修正 ,确定项目基础
竞争性价格水平
需求潜力分析法:
根据目标客户的经济能力和消费观念 ,研究其可比消费如购买别墅
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