唐山房地产市场未来趋势判断20131215课案.pptx

2013年唐山房地产市场 未来趋势判断;;2009年12月 正式启动;近年来市场交易量的反复剧烈波动源于国家政策调控，2011年全年至2012年2月共16个月，市场处于政策强压期，需求沉淀积蓄、企业建设节奏也随之放缓；2012年3月至今，由于政策面逐渐缓和，因此需求快速释放，至今已有12个月。;本轮调控中，房价指数自2011年四季度起开始回调，到2012年二季度企稳；进入2012年下半年之后，随着市场环境的持续好转，房价明显回升，至2012年底指数已与回调前峰值持平；至2013年3月份，指数已连续9个月上涨，且越过前期高点。;10月23日北京推出京七条;十八届三中全会;专家解析： 对于试图从小产权房转正变革中投资获利的这种心态，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示风险太大，并不看好。 胡景晖认为，一旦小产权房转正，农村土地可以入市，再加上房产税等种种政策出来，房价未来下跌的可能性就很难说了 中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为，转正如果使得小产权房的建设者、出售者、购买者受益，就不可能抑制下一轮大规模的小产权房建设。 财经专栏作家禅宗七祖也持相似意见，一旦开启小产权房合法化的道路，虽然会给城乡结合地带的农民带来一笔财富，却也可能加剧这些地方的违建。 专攻房地产领域的北京中银律师事务所律师王国章认为，十八届三中全会后，小产权房完全转正是不可能的，因为这既无法律基础，也无政