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城市规划原理精讲班第11讲讲义 城市规划原理精讲班第11讲课件讲义（环球职业教育在线） 城市规划原理精讲班第11讲讲义 城市用地的经济评价 3、城市用地的经济评价考P145 城市土地的经济评价——指根据城市土地的经济和自然两方面的属性及其在城市社会经济活动中所产生的作用，综合评价土地质量优劣差异，为土地使用提供依据。 通过分析土地的区位、投资于土地上的资本、自然条件、经济活动状况等条件，可以揭示土地质量和土地收益的差异。 （1）城市土地的基本性质 认识城市土地的特殊性是进行城市土地经济评价的基础。 城市土地经济评价的主要影响因素 表4-1：城市土地经济评价因子体系 基本因素层派生因素层因子层 土地区位繁华度商业服务中心等级 高级商务金融聚集区 集贸市场 交通通达度道路功能与宽度 道路网密度 公交便捷度 城市设施城市基础设施供水设施 排水设施 供暖设施 供气设施 供电设施 社会服务设施文化教育设施 医疗卫生设施 文娱体育设施 邮电设施 公园绿地 环境优劣度环境质量大气污染 水污染 噪声污染 自然条件地形坡度 地基承载力 洪水淹没与积水 绿化覆盖率 其他人口密度 建筑容积率 城市规划人口密度 建筑容积率 用地潜力 4、城市用地的工程适应性评定考P146 城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的主导环境要素，进行重点的分析与评价。城市用地的评定一般分为三类，如表4-1 表4-1 城市用的的分类与比较 地形 特点 分类坡度土质地下水位洪水淹没地面积水不良地质现象其他 一类用地10%以下，符合各项建设用地标准满足建筑物地基载力要求地域建筑物、构筑物基础埋藏深度没有被百年一遇洪水淹没危险没有沼泽现象或采取简单措施即可排出地面积水没有 二类用地较大，除需采取一定工程措施外还需动用较大土石方工程较差，地基需要采取人工加固措施距地表面深度较浅，需降低地下水位或采取排水措施轻度淹没区，淹没深度不超过1-1.5m，需采取措施较严重，需采取专门的工程准备措施加以改善轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需采取一定工程准备措施 三类用地超过20%，布置建筑物很困难地基承载力极低和厚度2m以上的泥炭和流砂层的土壤，复杂人工地基和加固 经常，且淹没深度超过1.5m 严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需花费很大工程量和工程费用农业生产价值很高的丰产农田，有开采价值的矿藏，给水水源卫生防护地段，存在其他永久性设施和军事设施 （1）一类用地：适用于修建的用地，不需或只需简单的工程准备措施。 （2）二类用地：基本上可以修建的用地，需要采取一定工程措施改善条件。 （3）三类用地：不适于修建的用地。