农耕土地定价的收益还原法的思考.pdf

年 月 第 期 ２０１１ １１ １１ 　　　　　　　　　 　 ＪｏｕｒｎａｌｏｆＧｒｅｅｎＳｃｉｅｎｃｅａｎｄＴｅｃｈｎｏｌｏ 　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 ｇｙ 农耕土地定价的收益还原法的思考 ， ， 阚双双 马绵远 彭成圆 （ ， ） 云南农业大学 云南昆明 ６５０２０１ ： ， 、 ， 摘要 在农村的大量土地流转这一背景下 对土地定价 地租理论和收益还原法进行了分析 并在对现实 ， ， 农村中大量存在的以低价转包或转租土地的问题的思考上 探讨了收益还原法的土地定价 提出了考虑 机会成本收益的土地定价方法。 ： ； ； ； 关键词 土地流转 农耕土地定价 收益还原法 机会成本收益 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） Ｆ２８７．４ Ａ １６７４９９４４２０１１ 　　　　　　 　 － － － 。 １ 引言 定社会条件下的生产方式和生产关系 按照这一理 　 论， ， 土地的所有权是由社会生产方式决定的 土地所 ， 、 ， 近年来 随着我国城市化 工业化的发展 大量 ， 有制必须符合生产力发展的客观要求 适应生产力 ， 农村青壮年劳动力转移入城 造成了农村劳动力老 。 ， “ 发展 正是根据这一原理 我国一直坚持 城市土地 ， 龄化趋势越来越严重 许多地区开始出现务农劳动 ， 、 ” 归国家所有 农村土地集体所有 家庭承包经营 的 ， ， 力不足的现象 大量农村耕地被闲置 农村土地经营