城市规划技术论证常见问题、原因分析与解决方法--2014.pptVIP

最终解释按长沙市规划局发文为准 空调机板不能长边对阳台，否则要计算建筑面积，这条是如何执行的？ 空调搁板的长边一侧与阳台、入户花园、空中花园的进深一侧相连时，空调搁板按其水平投影的1/2计算建筑面积。 条文依据 长规纪[2013]242号附件1：空调搁板与阳台、入户花园、空中花园等相连时的建筑面积计算规则。 注：2014版技术规定可能将对空调搁板的面积计算规则调整（按个数及总面积双控的规则） 4.4 空调机板 最终解释按长沙市规划局发文为准 临街商业的骑楼不计入建筑面积和容积率，但骑楼是建筑最大投影的一部分，占据部分占地面积，是以半面积计入建筑密度还是全面积计入？ 骑楼按半面积计入建筑密度。 4.5 骑楼 最终解释按长沙市规划局发文为准 利用地形高差作半地下室空间，如商场、商铺等非配套设施，则该部分是否计算建筑密度？该部分如设有骑楼，如何计算建筑密度？ 均按半密度计算。 条文依据 长政发[2012]3号《〈长沙市城市规划管理技术规定〉补充规定》附件1第五条：建筑密度计算:利用地形高差进行建设的,其建筑密度按如下规定计算:作为建筑密度计算的基底面积为:主楼部分建筑(图示A)投影面积与作为非配套设施使用的裙楼部分建筑(图示B)(扣除主楼投影面积)投影面积的50%之和。 4.6 利用地形高差进行建设 最终解释按长沙市规划局发文为准 住宅屋顶水