英国伦敦商业地产投资分析--课程作业报告.docxVIP

英国伦敦商业地产投资分析课程作业报告题目：____________________班级：____________________姓名：____________________目录内容摘要：1关键词：1一、 项目背景1二、 项目概况2三、 市场分析21. 远景市场良好32. 现状任待改善43. 市场结论4四、 风险分析51.外部风险52.内部风险5五、 预想可融资方案和成本预估61.融资渠道缺乏62.建筑成本较为低廉6六、 投资建议6参考资料8英国伦敦商业地产投资分析内容摘要：公司收到邀请参与英国伦敦皇家码头区（Docklands）锡尔弗敦（Silvertown Quays）改造项目。规划上我们将获得一栋预计造价近20亿人民币的商业地产开发机会。在我公司对抛来的橄榄枝倍感欣喜的同时，也不得不停下来仔细思考我们是否应该参与该项目，本文将从项目背景开始，通过项目概况，市场分析，风险分析这一条线，阐述我公司所面临的状况，为公司决策提供参考。关键词：商业地产Silvertown 投资分析伦敦决策参考项目背景英国政府批准了英国伦敦皇家码头区（Docklands）锡尔弗敦（Silvertown Quays）改造项目规划许可，整个项目预计投资总35亿英镑，计划打造下一个伦敦知名文化商业区。在了解到我公司，践行诚信经营发展势头良好，而且正好有一笔资金，在寻找投资项目的情况下，邀请我公司投标竞争，参与项目开发，对方出让一块非常有潜力的商业用地，要求至少投资2亿英镑（约合人民币17.84亿元）建造一栋商业办公建筑及其配套设施。项目概况英国伦敦皇家码头区（Docklands）锡尔弗敦（Silvertown Quays）改造项目占地62英亩位于伦敦东部的纽汉姆区（Newham），本来是一个泰晤士河（Thames）河心岛的一块工业化地区，最初开发于1852年建立的一个橡胶厂，改造前主要由一个炼油厂和动植物产品厂使用。锡尔弗敦（Silvertown Quays）改造项目由英国本土企业领头，多家企业共同开发。地块所有者大伦敦政府（GLA）也将参与该改造项目，项目计划将建成3,000套新建住宅及50栋商业建筑，一所新建学校，1公里长的邻水街道，并预计在未来10年内提供21,000个工作机会。纽汉姆区（Newham）政府认为，一旦项目完工，将吸引每年1300万国内外游客到此旅游，每年为当地经济带来3300万英镑的经济收入并为伦敦带来每年2.6亿英镑的经济增长。 我公司如果投资，资金将参于建造世界首个常驻“商业体验”园，一些大型品牌将在此建立他们的游客中心。一期工程已经于2015年启动计划于2018年完工，届时伊丽莎白线城铁也将建成通车，增强该区域与伦敦其他地区的交通连接。市场分析远景市场良好锡尔弗敦（Silvertown Quays）改造项目属于英国伦敦政府最近动工的旧城改造项目，项目投资巨大，预期也将创造一个巨大的新兴市场，为伦敦这个具有悠久历史的城市注入新的活力。目标是打造成伦敦的下一个创意中心。项目将创造:? 3,000套新建住宅? 5,000个工作机会（一期工程）? 总计多达21,000个新工作机会? 每年1300万游客? 项目完成后，每年额外3300万英镑的经济刺激? 为伦敦带来每年2.6亿英镑的经济增长? 35亿英镑总发展价值完工后，项目的新建住宅及商业空间总计为700万平方英尺，包括：? 300万平方英尺品牌区? 200万平方英尺住宅? 200万平方英尺商业空间现状任待改善但是，因为锡尔弗敦（Silvertown Quays）是泰晤士河（Thames）的河心岛，所以目前交通通行能力还比较弱，仅能适应现在工业生产的需求。为此伦敦市长萨迪克·汗批准了在东伦敦区域建设多座跨越泰晤士河的桥梁方案。其中还包括建设成本约为10亿英镑的Silvertown隧道。用于改善锡尔弗敦（Silvertown Quays）地区的交通环境。所以锡尔弗敦（Silvertown Quays）的现状任然让人担心，而且在在短期内也无法得到改善，就算预计可见的Silvertown隧道也不能完全解决交通问题，跟伦敦政府对这一区域的发展期待有着较大的差距。锡尔弗敦（Silvertown Quays）是泰晤士河（Thames）的河心岛 百度地图市场结论虽然从从远景来看锡尔弗敦（Silvertown Quays）改造项目有着非常优秀的发展潜力，其本身定位之高，市场蛋糕之大，就非常具有吸引力。地理环境也非常有特色，地块有着河心岛独特的稀缺性，同时还不仅有英国伦敦政府的信用背书，更有政府的直接参与。但是，也存在投资规模巨大，投资周期过长