成都-雅居乐花园楼盘具体规划信息.ppt

商业板块 商业板块 别墅 电梯 宗地信息 拿地时间 　2006-6-20 成交价格 　186781万元 楼面地价 　1163元/㎡ 项目总体介绍 项目名称 　成都雅居乐花园 开发商 四川雅居乐房地产开发有限公司 总占地 　2008亩 总建筑面积 　172万㎡ 综合容积率 　1.2 三期用地 二期用地 总体规划 项目分期 供求走势 本期规划 （一期） 占地面积 　483000㎡(约730亩) 建筑面积 　580000㎡ 容积率 　1.2 总户数 　2878户 建筑形态 　联排，独栋，小高层，高层 开盘时间 　2007-12-01 近期加推 　496 已推套数合计 　1418 备案成交销售率 　49% 项目一期占地730亩，建筑面积58万㎡，建筑形态符合独栋别墅、联排别墅、小高层和高层，户型面积区间为55-500 ㎡。 低密度和高密度物业分区开发，分批推售。 产品 主力面积段 套数 配比 电梯公寓（高层、小高层） 60 193 8.3% 70-80 111 4.8% 80-90 188 8.1% 90-100 100 4.3% 100-110 16 0.7% 110-120 301 12.9% 120-130 875 37.6% 130-140 65 2.8% 150-160 279 12.0% 160-170 187 8.0% 170-180 12 0.5% 合计 2327 100% 别墅 （独栋、联排） 200 340 61.7% 200-250 177 32.1% 350-400 8 1.5% 400-450 12 2.2% 450-500 14 2.5% 合计 551 100.0% 别墅 电梯公寓 总体规划 项目分期 供求走势 一期 E3,126㎡ E4,121 ㎡ E4,157 ㎡ E4,121 ㎡ E3,126㎡ E3,168㎡ E4,157 ㎡ E3,168㎡ E2,131 ㎡ E2,120 ㎡ E2,131 ㎡ E2,120 ㎡ E2,131 ㎡ E2,131 ㎡ E2,120 ㎡ E2,120 ㎡ 2梯4户 未 推 未 推 项目目前在售电梯部分以56-90㎡和120-1150 ㎡面积段为主，按照社区位置有序分布：临路房源为56-90 ㎡，以77-87 ㎡为主力，菜单式装修标准800元/ ㎡；中庭房源为120-1150 ㎡，菜单式装修标准1500元/ ㎡。 总体规划 项目分期 供求走势 一期 6月1日 3月1日 2009年 “我心中的太阳”父亲节主题活动 2套精装四联别墅示范单位12月20日正式开放 巴蜀笑星廖健携其弟子及 “杨屹爵士魔术队”表演 309套，别墅， 13000 (联排)/23000（独栋） 496套，电梯， 4500（高层） 371套，电梯， 4300（小高层）/5000（高层） 242套，别墅， 13000 (联排)/23000（独栋） 4 1 3 2 2007.12.1 2008年 3月15日 4 3 2 1 项目采取先推别墅再推电梯公寓的方式，以别墅来带动电梯公寓。 电梯公寓中，先推小高层，再推高层。 总体规划 项目分期 供求走势 一期 总体规划 项目分期 供求走势 项目一期开盘同时推出电梯公寓、联排别墅和独栋别墅，合计968套，截至08.12成交489套，销售率50%。 类别 独栋 联排 小高层 供应 179 372 1198 成交 90 304 95 08年销售率 50% 82% 8%