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农村小产权房买卖合同纠纷案例解析 农村小产权房买卖合同纠纷案例解析 卖小产权房给城里人 房价上涨想毁约被驳回 　　旧村改造得房两套 卖房后悔主张合同无效 　　2009年4月3日，一纸终审判决让王强（化名）想收回房子再赚钱的好梦碎了。 　　事情还要从2005年说起。这年12月，王强所在的村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋拆迁货币补偿协议和房屋拆迁安置合同。随后，王强得到两套二居室楼房。 　　王强妻子曾经的同事孙林（化名），听说王强拆迁得了两套房子，就与王强协商购买其中的一套。王强一想，反正也住不了这么多房子，卖了还能赚点钱。 　　虽然王强是农村户口，孙林是城镇户口，但王强所在的村村委会、党支部两委班子对于村民出售拆迁所得的小产权楼房并没有做出禁止性规定，对王强卖房的事情也明确表示不予干涉。 　　2006年1月，王强与孙林签订《房屋转让合同》，约定：王强为原房屋产权人（小产权）。经双方协商，产权人王强愿将本套房屋的所有权卖给孙林。本房屋的出售价格为135000元。本房屋属于小产权房屋，买受人应遵守当地村委会的有关制度和规定。随后，王强与孙林履行了该合同，房款两清。 　　哪知天有不测风云。房子卖了以后，当地的房价却一路飙升。 　　2008年4月，王强以国家禁止城市居民购买农民房屋，且孙林是城市居民，故房屋转让合同属于无效合同为由，起诉要求法院确认双方签订的房屋转让合同无效，让孙林腾