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商业项目调研的要求 2011年综合释义 《商业市场调研要求》 有容乃大（bieerp@163.com） 商业项目调研的九大要求 1、经济环境的分析和研究。 2、区域城市结构调查与发展规划。 3、商业发展规划和政策研究。 4、区域零售市场调查与分析。 5、典型性调查与分析。 6、未来商业地产的供应量分析。 7、消费者消费行为的调查与研究。 8、立地条件的研究。 9、商圈的确定和研究。 一、经济环境的分析和生活结构的研究 1、人口数量及人口结构、职业状况、收入水平、消费能力、教育程度、家庭构成等。 2、GDP发展状况及产业结构情况（产业基础有哪些？） 3、全社会消费品零售总额。 4、全市商业增加值。 5、城乡居民的人均可支配收入。 6、城乡居民储蓄存款余额。 二、区域城市结构调查与城市发展规划。 1、公共设施状况。 2、交通体系状况。（交通网的规划、交通网点的设置、公交线数、班次、车量、载客量等） 3、道路状况、通行量。（主干道、商业街道、商业步行街等） 4、各项城市的机能。 5、城市性质与功能特点。 6、城市规划。（了解该区域内设施、交通、地势条件、活动空间等环境的现状及未来发展规划。） 三、商业发展规划和政策的研究——商业布局和规划也是城市机能完善的标志 政府扶持的项目和行业。 政府规划开发区域对商业项目的要求。 商业未来发展的趋势。 四、区域零售业结构的市场调查与分析。 地区间销售动向。 业种别的销售动向。 商业地区间的竞争状况。 大型主力店的动向。 以上内容取得必须从商户的经营面积、内容、租金、员工数量、营业额、经营状况、存在问题、发展和经营动向进行调查。 五、典型性调查与研究。 在初步市场定位和业态规划基础上，除通过科学的预测和评估外，对城市所在地同类型业态收益状况进行调查和了解也非常关键。 对大型商业区的规划，可以选择本区域百货商场、超市、专业市场、餐饮、娱乐等主要从规模、提供的产品或服务、客流量、交通来源等几个方面来分析现状及结构特点，以便做竞争分析，对以上典型业态要分析每种设计业态的收益状况。 六、未来商业地产的供应量分析 我们必须在具体运营项目的时候，对周边商业的规划以及居住区商业配套、开发的时间进行调查和分析。 对已经开发的居住区商业配套的情况、业态的构成进行综合分析。 现在房地产开发已经完全市场化运营，我们开发的目的不仅要实现市场价值的最大化，而且要实现社会效应的最大化。 七、消费者消费行为的调查与研究 人口结构：年龄、性别、教育程度、职业状况、收入水平、消费能力、消费习惯等。 家庭构成：单身、夫妻两口之家、有小孩的三口之家等。 交通和出行方式：自驾车、公交、步行等。 八、立地条件的研究 立地力：是指拟规划商业周围的环境和其本身的因素对商业经营的影响。 一个项目的立地力，与周围环境密切相关主要包括道路状况、顾客来店的方便度、邻里商业的类别。 九、商圈的确定和定位研究 研究项目启动后，商业可副射的范围。 研究项目拟招商时引进品牌的档次。 研究项目启动后，消费群体的层次划分，及主流消费群体消费能力及来源。 * * * * * *