毕业论文田甜31.ppt

* * 商务经纪与代理专业2013届毕业生 毕业设计 题目：天津大公馆营销策划案 专业：商务经纪与代理 班级：经纪1001 姓名：田甜 学号：0209100105 指导老师：徐丹老师 一、项目概况 天津大公馆项目坐落于天津市南开区城厢东路与南城街交口，项目四周环以交通道路，地理十分优越，环境优美。由香港中新集团（控股）有限公司投资，天津中新华城房地产有限公司开发建设。 小区建筑总面积53786.66㎡，占地面积60000㎡，主力户型600-370㎡。容积率为0.82，出房率达86%。绿地率不小于总用地30%，相应提高了小区的生活品质。绿化采用点面相结合的原则，在小区中心绿化采用的特色点式绿化，其他绿地围绕该点布局，园内绿化设计以休闲为主题，围绕活动、休闲的内容布置，有参与的趣味，是环境的空间和人们交流的场所。园林设计和植物培植，体现四季的不同，韵味不同，因时因势造景，并根据四季草木枯荣，对色彩、造型进行精确的把握与拿捏，达到“四季皆有，时时韵不同”的境界。 该工程计划新建数栋住宅楼，地上3-28层，独栋别墅。根据功能分区的不同，将项目分为A北区、A南区、B区和C区。每一个区域内，沿步行街都设置区域中心广场，结合多变的建筑群形成一个个凝聚人气的地方。中心广场附近还有若干小广场，有机的出现于各处。消减建筑密度的同时，增添了空间情趣。步行街的尺度变化结合广场及建筑的错落，形成不断变化的空间透视效果，与底商结合成具有多员共生特德的景观序列。以一种较迂回的方式展现，形成步移景变的空间魅力。A北区共有21栋低密城市别墅，单体面积400-630平米;A南区共由9栋公寓式主题酒店组成，单体面积600-3300平米；B区共有14栋商务办公及特色商业集群组成，单体面积350-3300平米；C区由8栋金融及配套服务组成，单体面积400-2200平米。项目总建筑40户；每栋2-3层，局部有跃层。该项目由天津博华物业管理有限公司管理，物业收费标准为：A北区：3.5元/月/平米；A南区：4.8元/月/平米；B区：4.8元/月/平米；C区：5.8元/月/平米。停车位达500个，其中地下达120个。 主要房型户型图： 该项目交通十分便捷，1号线、2号线，公交5路、855路、801路、634路等多路公交线路，且多条主干道通往市区各处。项目东至城厢东路，南至南横街，西至城厢中路，北至鼓楼东街。 周边配套十分齐全，布有商业街、会所、医院、老幼托管等。 【周边医院】长征医院、眼科医院、二中心医院 【学校教育】中营小学、南开中学、崇化中学 【商业环境】家乐福、华润万家、新安百货、远东百货、乐天百货、大悦城购物中心，这些将会给您带来全新的购物环境和品牌，物美、家乐福等大型卖场齐全。距离天津市商业中心和平路金街1.5公里。 【餐饮配套】御尊江南、八号御府、重阳府等 小区规划设计图： 小区照片： 二、营销活动主题内容 天津大公馆东至城厢东路，西至城厢中路，南至南城街，北与鼓楼东街相接。是中新集团在天津老城厢项目地块开发的第一个项目。规划用地北侧为鼓楼商业街，东侧为大型商业，南侧为法院及金融商务区，西侧为鼓楼文化街。地理位置优越、基础设施完善，为建造高品质商业娱乐街区打下良好的基础。天津大公馆项目北侧与原有的鼓楼商业街用房之间设置机动车道，与地块周边车道连接形成主要常规车带。绿化景观主要集中于城市文化公园及其边沿，作为城市的休闲空间与区内步行街相互渗透，达到共生效果。主步行街与湖边休闲区域的连接以一种较迂回的方式展现，形成步移景变的空间魅力。沿湖两岸设置大小不一的休闲平台可供餐饮休息使用，同时为两侧地块带来互动的景观效果。 1、本项目的SWOT分析 T1 开发商未有较高知名度 T2 项目立项为高档住宅小区，以大面积为主力户型，针对的目标客户群为少数经济实力雄厚的成功人士 T3 板块内未来住宅供应量较大，竞争激烈 T4 国家宏观调控政策为项目带来不确定因素 O1 房地产市场持续升温，区域发展空间大，价值得到进一步提升 O2 理念设计，功能配套先进，地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。 O3项目自身建有娱乐和大量商业配套，充分满足相关需求 04 区域内却少高档住宅，项目具有优势 Threat（威胁） Opportunity（机会） W1开发商未有较高知名度 W2 物业管理太过严格，可能会对居民有些许不便 W3小区物业费相对较高 W4 虽然周边配套齐全，但噪音、空气污染较大，治安环境受到影响 S1地理位置很好，地