三使用技巧指导四客户分析.ppt

客户分析 一：客户年龄分析 35岁以下购房人群占总购房人群的75% 而据不完全统计，35岁以下的客户都会浏览房产网络进行找房。因此要充分利用网络平台。 　　地段偏僻——告别闹市喧嚣，独享静谧人生 　　周边嘈杂——坐拥城市繁华，感受摩登时代 　　荒山秃岭——与大自然亲密接触 　　刚有规划——轨道交通在即 　　地势很低——私家领地，冬暖夏凉 　　[规划篇] 　　 户型很烂——个性化设计，稀缺绝版户型 　　弄个圆顶——巴洛克风情 　　搞个楼尖——哥特式风格 　　弄个喷水池——英伦风情，北欧享受 　　门口有保安——私人管家，尊贵生活 　　[配套篇] 　　挨着臭水沟——绝版水岸风光 　　周围荒草地——超大绿化，无限绿意 　　旁边小土包——依山而居，享受山里人的清新 　　有家信用社——坐拥中央商务区 　　有家小学校——浓郁人文学术氛围，让你的孩 　　子赢在起跑线上 　　有五平米超市——便利生活，触手可及 58同城房产产品培训 姓名： 张志全 电话： Q Q： 542434769 经纪人培训课件-58端口 一：产品概述 二：产品使用方法讲解 三：使用技巧指导 四：客户分析 第一章 产品概述 第一章 产品概述 一：发帖量 库存无限，每天可在前台页面推广35套房源信息 一个账号下，可同时发布租赁、买卖房源 二：刷新次数 系统每天自动刷新30次/条 每天提供100次手动刷新（均针对已推广房源进行刷新） 三：积分 大客户（好旺角、瑞家、安鑫、链家）每月赠送1000积分 中小型客户（除大客户以外）每季度赠送2000积分 注：赠送的积分目前只可用于房源竞价，不可用于置顶。 四：竞价房源 每个区域房源列表页面下，均有5条房源位置固定显示，24小时不变。（竞价成功后，在列表页会在房源尾部显示红色“推广”字样） 五：友情链接 网络店铺提供最多20个友情链接，可以在自己58同城的网络店铺内链接其他网店域名（自己其他的网络店铺或者朋友的网络店铺） 六：即时通讯 可以在自己的网络店铺内添加即时通讯工具（QQ以及MSN）,方便客户在线联系，增加交易机会。 七：个人网络店铺 每个付费用户均有属于自己的独立二级域名的网络店铺 第一章 产品概述 第二章 使用方法讲解 第二章 使用方法讲解——房源发布 一：房源发布 进入VIP后台，打开【信息管理】，根据自己房源的属性在相应项目内发布；例如【租房】【二手房】【写字楼】 二：房源管理 1、房源推送，只有对录入的房源进行推送，房源才能在前台外网显示。进入【推广中心】所有录入的房源均在这里，每条房源的后边有【推送】选项，点击【推送】选择推送天数（在外网显示的时间），并确认提交，最多推送35条。可批量推送。 第二章 使用方法讲解——房源管理 2、房源的刷新 进入【推广中心】在左边靠上位置选择【刷新】，推送的房源均在这里，刷新分为【立即刷新】和【预约刷新】两部分；立即刷新只要点击【立即刷新】选项即可，预约刷新点击预约选项，预约分三个时间段，自己根据情况设置相应的预约刷新时间，房源在推广期间均在你设置的预约时间段进行刷新。 注：修改预约，只能在每次预约时间段之前进行修改。例如：预约时间为9时0分，只能在9时之前进行修改。同时你的房源如果是推送7天那么预约刷新操作一次也是执行7天 第二章 使用方法讲解——房源管理 三：房源置顶 置顶房源排在普通刷新房源前面，并在房源标题后面有【顶】字标签 进入【推广中心】，点击左边位置的【置顶】，在需要置顶房源的后边选择【置顶】会出现默认的三个置顶页面以及需要置顶的时间。选择需要置顶的页面并选择置顶时长，点击最下面的【马上置顶】选项。 注：只有推广之外的房源能参与置顶，例如：你录入了50套房源，在推广中心内推送35套，剩余未推送的15条房源能参与置顶。 第二章 使用方法讲解——房源置顶 四：房源竞价 竞价房源优先排在所有房源最前面，每个页面最多只有5条竞价房源。 竞价房源会在房源标题后面有【推广】字样的标签 进入【推广中心】选择左