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什么是代理 　　代理是指代理人按照被代理人的委托授权在代理权限内，代表被代理人同 第三人订立合同或作其它的法律行为，由此而产生的权利与义务直接对被代理 人发生效力。被代理人又称委托人或本人；代理人就是受被代理人的委托代替 其办事的人；第三人则泛指一切与代理人打交道的人。依据各国法律规定，只 要代理人是在被代理人授予他的代理权限内行事，他的行为就对被代理人有约 束力(承担因此而产生的义务，享受因此而产生的权利)，而代理人一般不对此 承担个人责任。 代理的法律特征 　　2. 代理的法律特征是： 　　①代理是一种法律行为； 　　②代理是代理人以被代理人的名义进行的，即代替被代理人进行的法律行为； 　　③代理是代理人在授权范围内所为的独立意思表示； 　　④代理人在代理授权范围内进行代理的法律后果之接归被代理人，代理人与第三人确立的权利义务关系（甚至于代理的不良后果和损失），均由被代理人承受，从而在被代理人和第三人之间确立了法律关系。 （二）代理的种类 ??? 以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。 ?? ?1．委托代理??? ??? 委托代理，是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。在委托代理中，被代理人所作出的授权行为属于单方的法律行为，仅凭被代理人一方的意思表示，即可以发生授权的法律效力。被代理人有权随时撤销其授权委托。代理人也有权随时辞去所受委托。但代理人辞去委托时，不能给被代理人和善意第三人造成损失，否则应负赔偿责任。 ??? 在建设工程中涉及的代理主要是委托代理。如委托监理、招标代理等。 ??? 2．法定代理 ??? 法定代理是指根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。 ??? 3．指定代理 ??? 指定代理，是根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。指定代理只在没有委托代理人和法定代理人的情况下适用。在指定代理中，被指定的人称为指定代理人，依法被指定为代理人的，如无特殊原因不得拒绝担任代理人。 ??? （三）无权代理 ??? 无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。无权代理包括以下几种情况： ??? (1)没有代理权而为代理行为； ??? (2)超越代理权限为代理行为；?? ??? (3)代理权终止为代理行为。 ??? 对于无权代理行为，“被代理人”可以根据无权代理行为的后果对自己有利或不利的原则，行使“追认权”或“拒绝权”。行使追认权后，将无权代理行为转化为合法的代理行为。但“本人知道他人以自己的名义实施民事行为不作否认表示的，视为同意”。?? 《民法通则》对代理人权限的规定 　　4. 《民法通则》对有关行为和责任进行了详细规定： 　　①无代理权、超越代理权或代理权已终止仍进行代理的，均为无权代理，均由行为人承担民事责任；如被代理人追认，则由被代理人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不做否认表示的，视为同意。 　　②代理人不履行代理职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。 代理人知道被委托事项违法而仍然进行代理活动；或者被代理人知道代理人代理行为违法却不表示反对，有代理人和被代理人负连带责任。 ④委托代 理转托时，应事先取得被代理人同意，或事后及时告知被代理人取得其同意，否则，由代理人负民事责任。但在紧急情况下为保护被代理人的利益而转托的不在此 限。 代理的终止 　5。代理的终止。代理关系终止的共同原因有两个， （1）被代理人死亡； （2）代理人死亡或者丧失行为能力。 　　对于委托代理，代理终止的原因还有以下几种情况： 　　（1）代理期间届满或者代理事项完成。 　　（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托。 　　对于法定代理和指定代理的终止原因，还有； 　　（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力； 　　（2）指定代理的法院或者指定单位取消指定； 　　（3）其他原因，如收养关系接触，监护人不履行监护义务而被撤销监护，夫妻离婚等。 代理的例外 6，例外。被代理人死亡后，依然有效的代理行为（1）代理人不知道被代理人死亡而继续为代理行为的（2）委托书中约定待某一代理事项完成后代理关系终止，而在被代理人死亡时，该事项尚未完成的，代理人的继续代理活动（3）被代理人的继承人全体承认的代理行为（4）被代理人死亡前已经进行而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的代理活动 表见代理是指行为人虽无没有代理权、超越代理权或者终止代理权后仍以被代理人的名义订立合同，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。这主要是为了保护善意的无过失当事人的利益。学理界称此种情况为“表见代理”。 　　Apparent