2010年城市规划师考试规划实务练习题及答案.docVIP

2010年城市规划师考试规划实务练习题及答案 1、开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约31h㎡，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑(基础现状详见下图)。某旧区改造地段示意图 　　经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划条件： 　　(1)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 　　(2)土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。 　　(3)建筑后退要求。 　　(4)市政设施和公建服务设施的配置要求。 　　(5)人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 　　(6)遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。 　　问题：请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充? 　　标准答案：需要补充的规划条件是： 　　应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。 　　提出建筑限高要求。 　　提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。 　　按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。 　　拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。 某平原地区城市，2000—2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口50万人。城市建设用地为62平方公里(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16平方公里，5年来已建成约1.5平方公里，另有约2.5平方公里已投入基础设施)。该总体规划方案(如示意图)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。 　　你认为上达三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。标准答案：1.人均用地指标。人均总指标和工业用地人均指标和工业用地比例。压缩城市工业用地。　　2.50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业。　　3.沿河布置三类工业不合理应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100米为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付I00万元的租金在离古城墙50米处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签定了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。 　　试分析：这个工程属于什么性质?为什么?应该如何处理? 　　标准答案：1.该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以属于违法建设。该工程侵占文物保护用地，违反了城市规划法和文物保护法，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重; 　　2.责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌;对投资者处以罚款;没收绿化队所收租金，上交国库;建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。 某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2公顷，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。　　试问：城市规划行政主管部门应如何处理该工程?投资方应办理哪些审批手续? 　　标准答案：一、违法建设(2)，责令停工(1)，罚款(1)，补办手续(2);　　二、申请变更用地性质(2)，到计委立项(1)，报送方案(设计条件0.5，送审0.5);　　三、到土地局办理土地有偿出让手续(1)，办理建设用地规划许可证(2)、建设工程规划许可证(2) 1