赢商共享-中原地产深业紫麟山踩盘报告829294075.ppt

户型评价体系：通过户型的平面布局、房间格局、实用性、功能分区、朝向和风水等六个方面的体系来评价户型，解析建筑内部形态 功能分区：考察户型干湿、动静分区是否 合理，是否保证了房间的清洁和私密性 朝向：考察户型朝向，采光、通风性是否良好 户型分析评价体系 风水：考察户型布局是否符合风水基本原理 房间格局：考察房间类型如主卧、客厅、厨房、书房等分布是否合理 实用性：考察户型是否具有很强的实用性，是否存在浪费空间以及能否进行房改 平面布局：考察户型平面设计结构，以点式、板式、点板结合式区分户型优劣 A：140㎡ B：140㎡ C：187㎡ 典型户型：紫麟山三期高层中H4-H8栋，呈品字形点式平面布局，共三种户型，面积由130平方的三房至180平方的四房 ，各户型所占比例较均匀 A B c A B c A B c 户型分析(1/3)：140平的A户型，格局方正、南北通透、三面采光，独立大阳台可近览墅区园林远眺郊野公园，景观资源丰富 A：140㎡ 优点 缺点 平面布局：①户型方正，大方实用 朝向：卧室露台、客厅阳台均面对园林，景观较好，视野开阔 功能分区：动静分区明显，并保证睡眠环境安静舒适 房间格局：①主卧功能齐全，保证主人私密性②客厅通风性好，可形成穿堂风 平面布局：①厨房视野被C户遮挡，光线较 差②主卧临街，噪音较大 功能分区：公卫与卧室B正对面，干湿不分，且影响卧室B的私密性 风水：公卫与卧室A只有一墙之隔，坐便器直冲卧室，不符风水远离 A 动 静 B 户型分析(2/3)：140平的B户型，整体布局与A户型相差不大，只是朝向不一样，布局合理，可直观园林山景 B：140㎡ 户型优劣势分析 优点： 平面布局：户型方正，三室两厅，大方实用 朝向：三面采光，大阳台设计，可远看园林山景 功能分区：动静分区明显，保障私密性和舒适的休息空间 实用性：三房可改四房，自由生活选择，改变生活空间 缺点： 平面布局：主卧临街，噪音较大 房间格局：公卫正对卧室，影响卧室私密性 动 静 静 动 户型分析（3/3）：187平的C户型，两个超大观景阳台，直面墅区园林，实用入户花园，四房可改六房，自由操作空间大 C：187㎡ 风水：主卧卫生间正对卧室①床，不符风水原理 平面布局：户型方正、宽阳台，通风透气性好 朝向：阳台直面墅区园林，可远眺山景 实用性：四房可改六房，自由操作空间大 功能分区：动静、干湿分区不明显，卧室①正对餐厅，印象私密性 户型优劣势分析 房间格局：书房与厨房、公卫相邻，设计不合理 动 静 ① 优点 缺点 户型小结：三种户型均方正实用、三面采光，通透性较好，均具有良好的景观视野，但整体布局缺乏科学性 平面布局：品字形点式平面布局，南北通透、采光性好，景观资源丰富；临近路边的高层户型噪音大，大部分户型存在对视性问题 实用性：赠送面积大，开阔宽敞，拓展性强 功能分区：干湿分区不明显，私密性不强 房间格局：部分户型空间布局不合理，部分空间利用率不高 风水：部分设计有违风水原理 朝向：户型朝向均好，采光通风性较好 户型分析 4 踩盘总结 3 2 1 项目概况 园林景观 建筑形态 展示思路：对于本项目园林景观将从三个层面欧陆园林概况、紫麟山园林景观打造和通过园林景观设计六要素来对紫麟山的园林景观总体评价 园林景观 欧陆园林概况 紫麟山园林 景观打造 园林景观评价 欧陆园林特点 欧陆园林景观表现 空间 中心 节点 路径 边界 细部 Part 3.1 欧陆园林概况 欧陆园林特点：欧陆风格园林多继承了欧陆古典皇家园林的造园手法，具有对称、稳重、尊贵的特点 轴线对称 恢宏大气 对称：欧陆园林讲究轴线及围绕轴线景观节点的对称节奏，以仪仗式的布局强调空间流线的规则感，体现出欧陆园林大气的感视。 稳重：欧陆园林饰面材料多采用灰色系花岗岩和大理石材质，色彩厚重结实，通过石材本身的质感和纹理来还原欧陆园林的原始风味。 灰色罗马柱 大理石材 尊贵：结合气势恢宏的建筑，搭配建筑和景观构筑物上华丽的线脚和细部打造，洋溢着浓厚的文化艺术气息。 细部打造 细部打造 欧陆园林景观表现：大轴线空间规划，如入口处队列式大树植栽，空间节点中的铁艺雕花花架和观景亭，水池中的青铜欧式雕塑 欧陆园林概况 景观表现：其具体表现为大轴线、大尺度的空间规划，讲究平面形式的绝对对称，如入口处队列式大树植栽，空间节点中的铁艺雕花花架和观景亭，水池中的青铜欧式雕塑及修剪整齐的植物造型。 大尺度空间 对称台阶 欧式青铜雕像 铁艺雕花 Part 3.2 紫麟山园林景观打造 空间：“依山就势，藏风聚水”的布局理念，打造两个临水空间，一个山体坡地空间，形成“两湖一山”的园林景观 临水空间二 临水空间一 两湖：以人工湖为中心，让溪水自山顶郊野公园流入南北两区的临水空间。 紫麟山园林景观打造 一山：