概念：怀化房地家当的长大桌拙见.docVIP

观点：怀化房地产业的发展拙见 朋友来怀投资总会约我小坐，席间聊起房地产行业的发展情况，关注点往往涌集在政府政策如何对房地产市场的挤压，融资渠道如何的紧缩，开发如何的艰难……言辞间流露出无限的感叹。不可否认，中国的房地产业发展，政府的政策性调控起到了决定性意义，但纵观经济体系，我本人则更侧重于政府调控与市场机制的平衡作用力。 一、怀化房地产市场的价格走势观点： 中国的阶梯型经济结构分布，直接促成了政策调控和市场机制的叠推式和脉冲式效应在房地产市场价格上的影响力：在经济发达的中东部地区，政府的政策调控在短时间内推动市场机制的爆发或压缩，形成的效应推叠，将快速刺激经济产生应激动荡。而中西部地区，因经济阶梯形成的延迟反应，政策调控作用总会后置与市场机制形成脉冲式调节，造就价格时效性区域失衡，即地域差及城域差的生成。 2011年来，政府出台了诸多政策限制房价过快增长，全国大多一、二线城市房地产市场均受到了不同程度的影响。怀化调查，虽然在新闻作用力下，消费出现了很浓的静观意识，但是，整个房地产业的开发状况并未出现明显的萎缩，表现在对房价供销关系的反应上，2011年1-3月全市商品住宅销售均价为1439元/㎡（其中：市城区高层商品住宅销售均价2196元/㎡，多层商品住宅销售均价为1842元/㎡）；商品非住宅房销售均价为3366元/㎡（其中：市城区商品非住宅房销售均价5927元/㎡）；2011年