山庄提升改造方案.pptx

XX山庄 提升改造方案;; 本方案将要解决的问题;;; 随着城市化进程日益加快，城市面积不断扩大，人口基数不断增长，同时，城市生活的压力也越来越大，人们开始怀念起童年嬉戏的小溪和绿油油的稻田。 都市人的乡村诉求 清新的空气，优美的自然环境，青山绿水，鸟语花香——天趣。 淳朴的乡村人，轻松、悠闲的生活节奏，“采菊东篱下，悠然见南山”——闲趣。 天然、朴实、绿色、清新的环境氛围，不一样的、有趣的生活体验——野趣。 安全、干净、具有特色的生活设施。;; XX山庄位于灵珠山街道办事处驻地的XX山村，交通运输便利，道路网络四通八达同三高速出口位于灵珠山办事处辖区内，公路前湾疏港段、青（岛）红（其拉甫）高速公路跨海交通段横贯区域，并与环胶州湾高速公路、济青高速公路相连。从黄岛至灵珠山的公交车每五分钟一班次，全程仅需25分钟。; 灵珠山街道办事处总面积40平方公里，人口1.3万，辖21个农村社区和1个城市社区。办事处位于黄岛区中部，辖内林地面积近3万亩，森林覆盖率46% ，有珠山国家森林公园、青岛森林野生动物世界两处国家级4A景区和国家中型水库小珠山水库。 目前，灵珠山街道已发展成为生态环境良好、旅游型经济协调发展、社会事业日益繁荣、最适宜生活居住的城镇，并先后荣获“中国百强生态文化名镇”、中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会会员单位、山东省文明单位、山东省旅游強镇、好客山东最美乡村等荣誉称号。 灵珠山街道以“生态核心区、旅游度假区、特色农业区、宜居休闲区”的发展定位，开发建设紧紧围绕 “生态、文化、休闲” 三大主题，做大做强“山”的文章，整合现有生态旅游资源，长远规划，分步推进，在全区“一山一滩一岛”的旅游格式中，致力于建设“风格古朴典雅、环境独特优美”的现代化旅游新城区和最适宜居住区，打造青岛西海岸的“后花园”，努力打造“山水灵珠，佛教胜地”著名旅游品牌和山东地区最佳生态休闲旅游目的地。;黄岛区常驻人口达到139.26万人，具有庞大的休闲旅游消费规模，是本项目发展的主要客源市场。 青岛市区的居民也是本项目强大的市场依托。 除此之外，到黄岛区和青岛市旅游的外地游客，也是本项目潜在的客源市场。;目标市场需求分析 城市游客农家劳作体验、农家文化体验、农家美食体验的需求。 家庭单元游客的周末亲子游乐的需求。 儿童游客的乡村生活体验、户外游乐需求。 中小学生团体修学旅游，夏令营的需求。;;;;;;;;; 本项目位于城市郊区，周边生态环境较好，具有果园、农田、溪流、池塘等原生态的郊野环境，园区内有高含量的负氧离子，具备了供人们亲近自然和户外休闲的条件。 应竭力打造良好生态环境作为生态本底，实现农产品的品质安全，坚持“无农药残留，无化学肥料，无激素添加”，拉近都市人与大自然的心灵距离。 ; 以餐厅为主，进行扩容，丰富菜品，突显特色菜，美化就餐环境，将特色美食作为整个园区的核心卖点和标志。; 结合本项目的优美自然环境和区位条件，以窑洞和集装箱小屋的形式，发展多样化的、主题化的、特色化的住宿。;;; 在目前农家乐的基础上，在就餐环境、舒适程度、餐饮品种、科学营养等方面进一步提升，迎合旅游者及都市居民追求绿色、追求健康的饮食理念。进一步突出临沂菜的特色，制定并推出山庄独一无二的招牌菜。丰富就餐环境，餐厅不仅拥有自然生态的就餐环境，而且可以享用自本农庄生产的新鲜绿色食品。; 为游客提供绿色安全的农产品，设立有机农产品展销台和文化创意商品。; 设置全道路指向牌，尤其是主要道路的交通路口，设置服务电话提供全面的旅游咨询服务。方便游客最方便、最快捷的到达。;;;; 根据整个园区今后的发展趋势、游客需求、产品结构和用地条件等因素，结合规划定位，按照“吃、住、学、游、购、娱”六要素进行改造升级。; 将现有的简易长廊进行拆除，建设钢架构玻璃（可考虑生态餐廊、草房）的水茶餐厅，并设置地锅餐饮。从而扩大餐饮的接待量和提供特色餐饮。; 将拆除的石凳和休闲座椅等挪至河岸边的柳树下，并将饲养的动物搬走，把环境改造和整治，并增设桌椅，作为游客户外喝茶、打扑克等休闲场所。; 将最南边的菜地移除，开辟成为自助户外烧烤场，为游客提供原材料，由游客自行烧烤，增加餐饮的种类。; 根据园区的地形，在落差超过4米的合适位置挖凿两个特色的窑洞，在向阳、背风、幽静的地方，放置两个集装箱改造的小屋，作为特色住宿体验。内部采用精装修，配备无线网络和有线电视。为家庭亲子度假、朋友聚会提供一个理想的场所。; 打造一个田园风情的儿童乐园，将泥土场地做硬化，放置儿童游乐和儿童拓展训练的相关设施，能够在户外进行游乐。; 在儿童乐园的旁边，以景观式养殖场思路、结合童话故事中的相关童话建筑元