澳门房屋局严格审批准照监察地产中介.pdf

法治鉴证＼环球法治 房地产中介法实施一年立法会修改相关法条 澳门房屋局严格审批准照监察地产中介 彭 彦 澳门 《房地产中介业务法》生效 已逾一年 ，房屋 结果 ，并会通过公函通知申请人。现时处理审批需时较 局已发出房地产中介人临时准照及房地产中介人准照合 长之申请个案中，多为申请人未能提交符合法律规定之 共1704个，房地产经纪临时准照及房地产经纪准照合共 “合格完成高中教育”文件。对于未能提供高中毕业证 5175个。房屋局表示将继续致力于执行 《房地产中介业 书，但拥有大学毕业或以上学历之申请人 ，因外地高等 务法》，持续加大对房地产中介业务的监察工作；并在 院校录取学生的标准各有不同，房屋局必须审慎处理， 今年7月起，房屋局会展开新一轮的全面巡查工作。 并会按具体个案进行分析 ，若有需要会向有关权限部门 立法会拟修改相关法条 作出了解。 《房地产中介业务法》第五条规定，申请房地产 至于房地产中介人准照或商业营业场所说 明书之 中介人临时准照及房地产中介人准照，需要具备 “商业 申请，房屋局需核实其从业要件外，亦需派员到所申报 营业场所”，而商业营业场所需设于做商业、服务、写 的地址实地核实其场所是否符合法定用途 。如文件齐 字楼或从事 自由职业用途的不动产内。 备，一般情况下，房屋局会在20个工作 日回复申请人审 但是 ，有少部分房地产中介业务的经营者，在 《房 批结果。倘未能提交齐全的文件或所提交之文件存有疑 地产中介业务法》颁布之前已经在楼宇的地面层(地铺)从 问，房屋局会再发出补交文件通知；如申请人未能于指 事房地产中介业务 ，而按照物业登记局的登记资料，该 定的补交文件限期内补回，将导致有关申请不获批准。 等楼宇单位的使用用途为住宅、居住或工业用途。考虑 临时准照应对过渡安排 到该等房地产中介业务的经营在 《房地产中介业务法》 房屋局提醒临时准照持有人必须注意在3年有效期 颁布前已经存在 ，且在地铺经营对楼宇其他用户的影响 内，即至2016年6月30日前申请及获发正式准照，才可 较小，因此，建议修改 《房地产中介业务法》中的过渡 无间断从事房地产中介业务。其中，在申请时必须提交 性规定 ，例外地容许该等经营者申请房地产中介人临时 “学历证明文件影印本”及 “由劳 事务局发出的通过 准照 ，有关准照的有效期至2019年6月30El。2014年6月 房地产中介业务职业技能鉴定的证明文件影印本”。鉴 30日，立法会已一股f生讨论并通过该修订法案。 于不同地区或国家的学制与本澳学制或有不同，房地产 有序审批中介准照申请 经纪临时准照持有人需注意其学历是否符合法律规定 ， 《房地产中介业务法》于2013年7月1Et起生效， 以评估本身是否需报读相关培训课程以满足获发正式准 现时仅具备有效准照之房地产 中介人及经纪才可经营 照的学历要求。 或从事有关业务。截至2014年6月30日，房屋局已发出 按照 《房地产中介业务法》规定 ，在该法公布之 的房地产中介人临时准照及房地产中介人准照合共1704 日前已连续从事房地产中介业务达5年且年满40周岁的 个 ，当中临时准照有1485个 、准照有219个 ；而房地产 房地产经纪临时准照持有人 ，方可参加为豁免合格完成 经纪临时准照及房地产经纪准照合共5175个，当中临时 高中教育及房地产中介业务职业技能鉴定的从业要件而 准照有4540个 (其中本地居民占4527个 、非本地居民占