澳门房屋局严格审批准照监察地产中介.pdf

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法治鉴证\环球法治 房地产中介法实施一年立法会修改相关法条 澳门房屋局严格审批准照监察地产中介 彭 彦 澳门 《房地产中介业务法》生效 已逾一年 ,房屋 结果 ,并会通过公函通知申请人。现时处理审批需时较 局已发出房地产中介人临时准照及房地产中介人准照合 长之申请个案中,多为申请人未能提交符合法律规定之 共1704个,房地产经纪临时准照及房地产经纪准照合共 “合格完成高中教育”文件。对于未能提供高中毕业证 5175个。房屋局表示将继续致力于执行 《房地产中介业 书,但拥有大学毕业或以上学历之申请人 ,因外地高等 务法》,持续加大对房地产中介业务的监察工作;并在 院校录取学生的标准各有不同,房屋局必须审慎处理, 今年7月起,房屋局会展开新一轮的全面巡查工作。 并会按具体个案进行分析 ,若有需要会向有关权限部门 立法会拟修改相关法条 作出了解。 《房地产中介业务法》第五条规定,申请房地产 至于房地产中介人准照或商业营业场所说 明书之 中介人临时准照及房地产中介人准照,需要具备 “商业 申请,房屋局需核实其从业要件外,亦需派员到所申报 营业场所”,而商业营业场所需设于做商业、服务、写 的地址实地核实其场所是否符合法定用途 。如文件齐 字楼或从事 自由职业用途的不动产内。 备,一般情况下,房屋局会在20个工作 日回复申请人审 但是 ,有少部分房地产中介业务的经营者,在 《房 批结果。倘未能提交齐全的文件或所提交之文件存有疑 地产中介业务法》颁布之前已经在楼宇的地面层(地铺)从 问,房屋局会再发出补交文件通知;如申请人未能于指 事房地产中介业务 ,而按照物业登记局的登记资料,该 定的补交文件限期内补回,将导致有关申请不获批准。 等楼宇单位的使用用途为住宅、居住或工业用途。考虑 临时准照应对过渡安排 到该等房地产中介业务的经营在 《房地产中介业务法》 房屋局提醒临时准照持有人必须注意在3年有效期 颁布前已经存在 ,且在地铺经营对楼宇其他用户的影响 内,即至2016年6月30日前申请及获发正式准照,才可 较小,因此,建议修改 《房地产中介业务法》中的过渡 无间断从事房地产中介业务。其中,在申请时必须提交 性规定 ,例外地容许该等经营者申请房地产中介人临时 “学历证明文件影印本”及 “由劳 事务局发出的通过 准照 ,有关准照的有效期至2019年6月30El。2014年6月 房地产中介业务职业技能鉴定的证明文件影印本”。鉴 30日,立法会已一股f生讨论并通过该修订法案。 于不同地区或国家的学制与本澳学制或有不同,房地产 有序审批中介准照申请 经纪临时准照持有人需注意其学历是否符合法律规定 , 《房地产中介业务法》于2013年7月1Et起生效, 以评估本身是否需报读相关培训课程以满足获发正式准 现时仅具备有效准照之房地产 中介人及经纪才可经营 照的学历要求。 或从事有关业务。截至2014年6月30日,房屋局已发出 按照 《房地产中介业务法》规定 ,在该法公布之 的房地产中介人临时准照及房地产中介人准照合共1704 日前已连续从事房地产中介业务达5年且年满40周岁的 个 ,当中临时准照有1485个 、准照有219个 ;而房地产 房地产经纪临时准照持有人 ,方可参加为豁免合格完成 经纪临时准照及房地产经纪准照合共5175个,当中临时 高中教育及房地产中介业务职业技能鉴定的从业要件而 准照有4540个 (其中本地居民占4527个 、非本地居民占

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