绿色建筑经济评价分析.pdf

LoWcARBoNW0RLD2017，I 低碳经济 绿色建筑经济评价分析 徐 生 (枞阳县基本建设标准定额站，安徽枞阳246700) 摘【 要】本文首先对绿色建筑经济评价指标选择进行了详细的阐述，接着分析了绿色建筑经济评价指标要遵循的基本原则，对绿色建筑效益 指标 中的经济效益、环境效益、个人舒适度进行剖析 ，探讨 了其中存在的问题与解决策略，最后做 了绿色建筑全寿命技术经济分析，希望本文可 以在一定程度上为专业 的学者提供参考与借鉴 。 关【键词 】绿色建筑；经济评价；绿色环保；能源节约；分析 【中图分类号】F407．92 【文献标识码 】A 【文章编号】2095—2066(2017)O1—0235—02 1绿色建筑经济评价指标选择 大 、雨点小 的尴尬局 面 1．1增量内部收益率(IRR) 建筑的使用者对绿色建筑知识的缺乏。存在 “绿色建筑是 高科技建筑”、“绿色建筑是耗资高的建筑”等片面的理解 ．使 指在项 目全寿命周期 内，绿色建筑与传统建筑各年增量 用者看不到使用的好处，担心绿 色建筑是 昂贵的建筑等等。 净现金流量的现值之和等于零时的折现率 。增量 内部收益率 可以说明增加的投资是否可行 、效益如何 。当IRR大于等于 ic 3．2缺乏新技术，造价较高 时 ．则绿色建筑方案相对于传统建筑方案增加 的投资是可行 投资者和建设者对绿色建筑技术认识不够 ，掌握不够 ．担 的：当IRR 小于 i时．绿色建筑方案一般不可行 。增量 内部收 心技术采用的风 险而不愿意尝试 ．这就导致 了绿色建筑施工 益率越大 ，说 明增加 的投资所产生的效益越好。 效率的低 下。 1．2增量投资净现值(NPV) 绿色建筑的初期投资增加 ，开发商不 了解绿色建筑未来 运行成本的降低和绿色建筑 自身带来的效益 ，从思想上不能 增量投资净现值的优势体现在当传统建筑与绿色建筑的 接受绿 色建筑的实施 费用与效益数据不能确定的情况下．只需确定各阶段它与绿 色建筑的费用或效益差额 ，而且最终体现 出的全寿命周期的 4 针对绿色建筑经济评价中的问题，提出解 净节约值显得比较直观，当存在多个绿 色建筑方案的时候，这 决措施 就更便于判断。有利于绿 色建筑的经济评价指标选择 。 4．1政府推广力度要合理，纠正认识误区 1．3增额内部收益率(BCR) 政府要加强对绿色建筑的宣传推广 ，政府要鼓励新能源 当增额 内部收益率 (BCR)这个数值大于 1时 。表 明绿 色 的研发与生产，制定优 良的引导性政策 ，划拨技术资金并充分 建筑方案相对于传统建筑方案更经济可行；当BCR=I时，说 做好市场的调研推广，逐步纠正人们的认识误区，从简单粗放 明该绿色建筑方案有待改进 ：BCR小于 1时，说 明该绿色建筑 的传统建筑观念转变为绿色环保建筑理念 ．进而促进房屋建 方案一般不可行，但是在本文 中，为达到认证等级相关指标 ， 筑行业的迅猛快速发展 ．为我 国的经济做 出巨大的贡献。 有时也需要考虑未满足经济效益的技术措施 。 4．2积极采用新技术，把造价控制在合理范围内 1．4增量费用投资回收期 绿色建筑发展 的直接力量还在于如何使开发商和使用者 增量费用投资回收期也是绿 色建筑 的一项经济评价指 达到双赢 ，这就 需要采用新技术 ，促进房地产市场的健康发 标，投资回收期也称返本期，就是用经营成本的节约或增量净 展 ，新技术给用户带来舒适感 ，在提升绿色建筑质量的同时创 收益来补偿增量投资的年 限。对互斥方案采用增量投资回收 新施工模式 ，提高绿色建筑的施工效率 ，降低用人成本 ，进而 期进行比较 ．增量投资回收期小于基准投资回收期时，投资大 有利于减少绿色建筑的工程造价 ．把建筑资本投入到后续的