星级监管员认证课程1-基础知识.pptVIP

王五在老家盖个新房，但自己的存款不够，向李四借5万元，并承诺以家中的一间老房作为还钱担保，因房子是不动产，这种担保方式就是抵押。 若王五将家里的2条金项链交给李四保管，作还钱的担保，这就是质押。 区别：是否交付债权人占有 王五定做一套礼服，拿着一块布料请李四做衣服，衣服做好了，王没钱付工钱，李四就有权扣下衣服，这就成了留置。 抵押、质押、留置赋予了李四这样一种权利: 一旦你不还钱或不付工钱，李四即可以依法处置抵押物、质押物、留置物，以其价款抵偿借款或工钱，多退少补。这就叫担保物权的实现。 生活中的李四们通常会认为有担保物比较靠的住， 担保物的价值常常高于借款或工钱，不太担心不能足额收到借款或工钱 担保物的价款必须先用来清偿李四放出的借款，有剩余才轮得到其他债主分享。（优先受偿权） 优先受偿权：王五借钱盖房子，不但向李四借了5万元（以家中一间老房做抵押），还向赵六借款3万（关系好没要求担保），若到期不能还钱，则李四有权要求变卖该老房（假设卖了6万元），则就该6万元价款，李四优先于赵六受偿。 缺少固定资产 难以办理抵押贷款 缺少信用记录 难以办理信用贷款 债务关系复杂 倒闭破产难以确保银行优先受偿 担保：为确保债权得到清偿而设立的各种法律措施。 留置权＞ 质权、登记的抵押权（同一等级，按设立的时间先后）＞未登记的抵押权 同一标的物上设立多个质权的，则按设立时间的先后确定优先性。 同一标的物上设立多个抵押权的，则登记的抵押权优先于未登记的抵押权，同一等级的则按设立时间的先后确定优先性。 我国担保法上分为： 张三因经营需要向银行贷款100万， 以自己所有在A市的某处房产为抵押物抵押给银行，经专业机构评估后房产价值120万，约定贷款期为半年。半年过去了，张三因经营不善，无力偿还银行的贷款。 1、房产抵押需要什么履行法律手续？ 2、张三与银行的债务到期未能还款，银行有什么权利？ 3、如果该房产拍卖得120万，多出来的20万如何处理？ 4、如果该房产拍卖仅得60万，那剩余的40万债务如何处理？是否不用还？ 1、基础知识-质押的两种形式 1、基础知识-标准仓单VS非标仓单VS质物清单 1、基础知识-供应链分析 1、基础知识-动产质押模式 1、基础知识-货权 货权的全称为货物占有权占有权就是对所有物事实上的控制权，事实上的控制（即占有权）是所有权的基本，没有占有权，其他三项权能的行使都会受到影响。只有真正确实的拥有占有权，收益、使用、和处分才会更好地行使。 仓储公司的监管过程中，不止要对企业的监管货物的质量、总价值负责，更要明确货物的权属。否则就对监管的源头失去了意义。 授信银行对货物来源的一个把控 授信企业对货物来源的一个证明 我司账证相符、账实相符的一个基础 1、基础知识-流贷 贷款对象：凡是符合银行流动资金贷款条件的工业、商业、建筑安装、交通运 输、物资供销、旅游以及联营、中外合资等企业，经工商行政管理部门核准登记 注册，已领取《企业法人营业执照》的企业，均可向银行申请流动资金贷款。 贷款条件： 申请银行流动资金贷款的单位必须具有法人资格，有经营管理自主 权，实行独立经济核算，能独立对外签订经济合同； 在建设银行开立基本结算帐户，企业资金活动通过银行办理； 遵守国家政策法令，产品适销对路，在国内外市场上有竞争能力，生产经营条件优越，有固定的生产经营场所和装备，经济效益显著，信用程度高，偿还贷款能力强； 资金使用合理，财务制度健全，按规定拥 有一定比例的流动资金，并建立了自有流动资金补充制度。 银根收紧：银监会公布了《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》。银监会相关负责人表示，流动资金贷款不能挪用于固定资产、股权投资，银行要防止超额授信，不能恶性竞争和突击放贷。 1、基础知识-银行承兑汇票 1、基础知识-背书 1、基础知识-仓单 合同法第387条：仓单是提取仓储物的凭证。 仓单：是保管人在收到仓储物后向存货人签发的表示收到一定数量的仓储物的有价证券。 存货人或者仓单持有人在仓单上背书并经保管人签字或者盖章的，可以转让提取仓储物的权利。 标准仓单：是交易所统一制定的，交易所指定交割仓库在完成入库商品验收，确认合格后签发给货主的实物提货凭证，标准仓单经交易所注册后方可用于交割。 非标准仓单：是指由货主将货物存入指定仓库后，经仓库核实无误后，由仓库开出的存货凭证。 1、基础知识-先票后货/现货 基础知识-日常用语 授信额度: 金融机构经内部程序审定后,公开承诺或在内部约定,给予客户在一定时期内使用的信用额度。它是金融机构应客户提出的融信需求量申请,考虑本机构近期资金供求状况及客户未来现金流量,在最高综合授信额度下审定的在一段时期内可用于客户信用交易的风险限额。 保证金： 保证金是经济合同的一方当事人为了一定的经