杭州昆仑公馆提案215页.ppt

我们的项目，对于杭州目前的楼市而言意味着什么？ 它将会为现在及未来的杭州人居发展带来什么样的影响？ 如何打造这个标志性项目，让我们开始今天的课题。 总用地面积：8.4万平方米 总建筑面积：29.7万平方米 住宅分南北两区块，其中北区块8.2万 平方米，南区块12.1万平方米。 容积率：3.522 总户数：860户 建筑密度：24% 绿地率：31% 建筑面积：11万平方米 容积率：2.5 工程状况：已开工 总户数：188套 开盘日期：08年下半年 装修标准：精装修 销售进度：未开盘 户型面积：380平方米、480平方米 价格：预计30000-35000元/平方米 卖点：全江景、超豪华国际精装修 占地面积：156亩 总建筑面积：30万平方米 其中住宅：253091.7平方米 容积率：3.0 楼面价：10870 预计09年下半年开盘 卖点：地段、酒店 产品类型：公寓/排屋 建筑面积：100万㎡ 容积率：小于1.2 周边配套：西溪湿地公园、西湖高 级中学、项目内24班小学、9班幼 儿园、商业街、登山游步道。 工程状况：现房 交付时间：2009年 主力户型：140-350㎡、250-280㎡ 销售价格：排屋1000万左右/套 建筑面积:42万㎡ 容积率:2.2 配套:西城广场、沃尔玛、物美 超市、浙大紫金港校区 工程状况：出地面6层 总户数:可售10套左右 开盘日期:07年12月23日 交付日期：2009年4月 装修标准：全精装修 主力户型:200㎡左右 价格:均价19000元/㎡ 360万/套 建筑面积：4.5万㎡ 容积率：0.7 配套：仓前高教园 工程状况：外立面阶段 总户数：四期总130户 产品类型：联体别墅 开盘日期：2008年5月 交付日期：2009年11月 装修标准：毛坯房 主力户型：280-380㎡ 价格：29000元/㎡ 卖点：稀缺西溪湿地公园 对应模型的案例（应用城市：杭州公寓市场 时间：2008年截止目前） 阶层性 形制 型制 昆仑【中央公馆】 让房子贵的有样子 让房子贵的有理由 产品性格 “公馆”是形制 产品风格 “新亚洲风格”是型制 建筑是当之无愧的能够记录且作为一个城市历史文脉坚实的承载体。没有亭子间就不是上海，没有四合院就成不了北京。杭州的深巷名宅，在一个东西方文化交汇的时代里以现代与传统结合的建筑语言，成为这座城市里具有人文特色的豪宅创立者。 【中央公馆】，杭州华贵城市文脉的传承者 新亚洲风格的公馆形制，是杭州尊崇、华贵的城市文脉的承载者。 名流大绅的“公馆” 华丽的“新亚洲风格 + 华贵 昆仑【中央公馆】 杭州不大，却是一个很“中国”的城市。与北京、上海、广州等大都市相比，杭州少了几许现代、繁华、庞大和紧张，但她却多了几分精致、恬淡、从容、休闲和灵秀。与杭州相比，北京显得太杂了，上海显得太洋了，而广州显得太俗了。 杭州作为一座历史文化名城，有其独特的区位优势和文化积淀。把老城区保护好，让杭州历史的文脉得以延续，使吴越文化和南宋文化的痕迹得以保留，这是精致、和谐的重要内涵。 城市精髓的体现——杭州印象 ——选自《新周刊》对杭州的描述 城市精髓的体现——杭州印象 杭州是世界上最优美和最华贵的城市，共有一百六十万栋房屋，街道宽敞，有运河交通，又有石砌的沟渠排放生活污水。 城里的主要大街上有十个大市场，而沿街小巷则有无数个小市场。 杭州人对来贸易之外人很亲切，待遇周到，辅助及劝导，尽其所能。 杭州人特别爱卫生，天天洗冷水澡，但对外来之人，则提供热水澡服务，全市有３０００座公共澡堂。 杭州城外美丽的西湖，湖面上的大小游船如织，以及船上陪伴客人的漂亮女子。 杭州人喜欢坐马车游览全城，常有十几个女子相伴，喝酒唱歌，真是人间天堂。 ——选自《马可波罗游记》 地块精髓的体现——金松洗衣机厂 从1979年开始生产，至今有将近30年历史。从最初生产铁锹刀剪的里弄小厂发展到在全国洗衣机行业名列前茅的大型家电制造企业集团。 1994年日本松下与金鱼电器共同投资，在开发区成立杭州松下家用电器有限公司，“金松”由此成立，如今杭州已成为松下电器在海外最大的洗衣机生产基地。 正是从与金鱼集团的合作中赢得了巨大市场，日本松下电器产业株式会社关闭了在日本和马来西亚等地的松下电器马达生产线，将杭州作为其全球洗衣机制造基地。 产品精髓的体现 院落的归属性 户型的舒适性 会所的怡人性 项目精髓 城市精髓的体现 地块精髓的体现 产品精髓的体现 精致的城市 精致的底蕴 精致的产品 精致是对尺度的用心，是对人最大的尊重！ 精致 【中央公馆】的 品牌写真 品牌概念创建的关键词：精致/华贵 昆仑通过【中央公馆】的项目， 运用“公馆”独特的建筑形制，创立杭州深巷名宅的产品意向， 并通过新亚洲风格的神韵与气度