某房地产整合营销策划案.pptVIP

洪波?文昌郡整合营销策划 崔洪波 文国华 于昌禾 左冬骏 01 市场分析 大连地产市场—危机与机遇并存 1、全国地产市场寒冬到来 2、大连房价虚高、市民买涨不买跌心理已经养成 3、地产项目多、竞争激烈 4、市场趋于饱和 1、大连地域特殊、房屋增值前景好 2、旅游地产、文化地产、等细分市场前景广阔 3、经济发展快、市场量大 机遇 危机 02 市场分析 “利基营销”撬开大市场 利基市场营销又称“缝隙营销”或“补缺营销”，是指企业为避免在市场上与强大竞争对手发生正面冲突，而采取的一种利用营销者自身特有的条件，选择由于各种原因被强大企业轻忽的小块市场，对该市场的各种实际需求全力予以满足，以达到牢固地占领该市场的营销策略。 利基营销？ 03 市场分析 SWOT分析 S W O T 区域优势 同类价格优势 定位优势 品牌知名度 地产寒冬 交通位置 利基营销 细分市场 明确定位 其他知名地产商 自身运作能力 公司资金筹集 04 市场分析 目标消费者 高端客户 消费客户 大客户 潜在客户 中小企业家 高级公务员 大学教师 成功白领 外地投资客 事业机关 软件园企业 公寓酒店 项目介绍 01 项目位置 项目位于大连国家森林公园核心区，紧邻西山湖湿地公园，背靠文化学府辽宁师范大学，遥望省示范高中红旗中学。周边有世界级记录保持地顺达温泉花园，双路公交马栏广场、软件园半小