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1、项目基本情况 项目基本信息表 项目名称 上海东韵 开发商 成都新东方置业有限责任公司 项目地址 锦江区龙舟路（净居寺路）64号（龙舟路小学对面） 占地面积 66667平方米 容积率 3 总套数 约2100户 绿化率 30% 物管费 2.1 周边配套 学校教育：龙舟路小学、东光小学、成师附小、川师附小、川师附中、七中育才中学、四川大学、四川师范大学、金苹果幼儿园、三幼城花幼儿园、川师幼儿园等 大型医院：空军医院、锦江区妇幼保健院、惠康医院、成都市第十人民医院等 生态公园：沙河公园、东湖公园、望江公园、三圣乡等 购物娱乐：万达影城、大歌星KTV 、伊藤洋华堂、万千百货、苏宁电器、永乐电器、国美电器等餐馆服务：红杏、鑫西北、第四城花园餐厅、重庆秦妈、蒋排骨、刘一手火锅、静居斋等 2、项目产品情况 面积段 总套数 总面积(㎡) 销售套数 销售面积(㎡) 销售均价(元/㎡) 可售套数 可售面积(㎡) 50-70 2 138.20 0 0.00 —— 2 138.20 70-90 465 38866.91 253 20503.60 6352.43 212 18363.31 110-130 157 19516.98 77 9708.36 6426.31 80 9808.62 预售证号 允许预售时间 楼栋名 楼层 物业类型 总户数 总面积(㎡) 已售户数 成交均价(元/㎡) 6214 2009-12-18 牛沙后街1栋 32 高层 128 12289.32 0 __ 6214 2009-12-18 牛沙后街3栋 32 高层 137 13669.84 0 __ 6126 2009-10-19 牛沙后街6栋 30 高层 120 10801.62 104 6856.00 6101 2009-09-27 牛沙后街7栋 30 高层 120 10826.73 112 6112.00 6101 2009-09-27 牛沙后街8栋 32 高层 128 12289.00 114 6194.00 房间名称 开间（m） 进深（m） 面积(㎡) 客厅 3.9 3.35 13.07 餐厅 2.9 2 5.80 主卧 3.6 3 10.80 次卧 3.6 2.7 9.72 厨房 1.8 3.35 6.03 卫生间 2.2 2.7 5.94 入户花园 2 4 8.00 生活阳台 1.2 2 2.40 房间名称 开间（m） 进深（m） 面积(㎡) 客厅 3.9 3.4 13.26 餐厅 3.2 2.8 8.96 主卧 3.6 4.2 15.12 次卧 2.9 3.9 11.31 书房 2.7 3.9 10.53 厨房 3.2 2 6.40 主卫 2.1 2.2 4.62 客卫 1.8 2.8 5.04 可变空间 3.1 3.4 10.54 客厅阳台 1.5 3.9 5.85 生活阳台 1.7 1.8 3.06 户型展示 C2型 三室二厅二卫 121.89平米 B2型 二室二厅一卫 87.77平米 优点： 户型方正，浪费面积小，有效利用率高； 半赠送10.5平米可变空间，增强户型实用性； 客厅大阳台设计，并附带生活阳台； 户型所在位置均可观中庭景观。 缺点： 餐厅无直接采光。 优点： 户型方正，浪费面积小，有效利用率高； 半赠送大面积入户花园，； 缺点： 厨房和卫生间距离较远，浪费热能； 户型所在位置均临路。 3、项目价段情况 建筑形态 单价段 销售 套数(套) 面积(㎡) 总价(万元) 高层? 5000-6000? 21 1968.91? 1162.01? 6000-7000? 308? 28114.62? 18010.77? 7000-8000? 1 128.43? 90.87? 建筑形态 总价段 销售 套数(套) 面积(㎡) 总价(万元) 高层? 40-50万? 84 6065.81? 3830.57? 50-60万? 165 14090.71? 8954.02? 60-70万? 4 347.08? 240.19? 70-80万? 44 5473.04? 3358.69? 80-100万? 33 4235.32? 2880.20? 项目累计成交单价段统计 项目累计成交总价段统计 从成交单价段统计看，项目主力成交单价段集中在6000-7000元/平米，占比达到93.3%；7000元/平米以上单价段几乎没有成交，但在项目推出旺销的“刺激”下，2009年12月19日开盘均价已上涨到7800元/平米，除去优惠，成交价格也基本在7500元/平米左右。 从成交总价段统计看，项目成交总价主要集中40-60万，其中50-60万占比最大，达到50%；另外70-80万和80-100万也占有一定比列，分别