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户型市场评价
户型市场评价
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户型评价的角度
l以开发者的角度 （规划）户型是社
区中的户型，（定位）户型也是表达定
位的重要方面
l以使用者的角度 用、好、靓、新、
绝
l以销售者的角度 要明星、去硬伤、
讲究组合、看重传达
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户型评价要点
1、不要就户型论户型 一个 型首先存在于
整个规划体系中；同时也是整体户型结构的组
成部分。
备忘录：
户型评价由大”而小”，规划确定——户型才有存在的依
据；结构恰当——再去探讨单个户型的合理性。
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户型评价要点
2、突出实惠度、舒适度还是放大价值感。
备忘录：
诉求不同决定了评价标准的不同。
——尺度
——细分度
——异型空间
——面积分配
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户型评价要点
3、尺度问题很重要
备忘录：
一定限度之下，尺度就是舒适度的指标。
尺度标准的绝对性与相对性：绝对性来自人体工学与生
活经验；相对性来自产品定位与竞争关系。
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户型评价要点
4、识破“看上去很美”
备忘录：
调动生活体验去感受户型细节：厅里的门太多？对角相
峙的空间？餐桌的墙够长吗？进门要对着什么？异型的房子有
存在理由吗？空间越细分越好？……
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