牧业治理二.docVIP

二、我县物业管理存在的问题 我县的物业管理行业，是随着房地产业的发展，住房制度的改革和城镇建设发展的要求而产生的，虽然了发展，但同时也要看到存在着不少问题，这些问题如果不能很好的解决，将严重地影响着我县物业管理行业的健康发展，这些问题主要表现以下几个方面： 1、管理滞后，机构不健全，物业管理法规宣传不到位，法律主体之间的权利和义务不够十分清楚，政府没有相应的机构来加强这方面工作的行业管理和指导，自由式发展模式，使许多法律法规执行不力或者说有法不依制约了我县物业管理行业的健康发展。 2、建设者与管理者职责不清，缺乏有效衔接，我县的物业管理绝大多数是从房地产企业派生出来的，是典型的建设与管理不分“父子兵”体制，物业管理从属、依附，受制于房地产开发企业，而产生诸多的利益关系矛盾，引发了业主对物业管理的不满，加之在房屋销售阶段房地企业为了促销做出了一些不切实的承诺，一些小区因工程质量造成一些本不应该由后期物业管理承担的问题，加之房地产商未依法按规定建设物业管理用房，如果这样依属关系不变，上述问题就无法从根本上得到解决。 3、未形规范的市场机制，物业管理企业经营活动不规范，由于物业管理依附于房地产业，损害了业主的合法利益，未与业主签定物业服务合同，购房合同代替了物业服务合同，物业人员处理问题的方式简单，不按规章制度办事，收费未经业主大会通过，由物业管理企业定价，加剧了业主同物业管理