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军产土地开发操作模式 ——恒大南京苜蓿园项目沉淀 军产土地开发利用方式 两种利用方式优劣势比较 南京苜蓿园项目推进流程 操作流程说明 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 中国地产商域网 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 * 中国地产商域网 上海公司战略二组 [关键字]： 军产土地开发模式 [简介]： 投资方参与军产土地开发可选择的模式及流程 军产土地 军方出土地 投资方出资金 方式一： 联合开发 合作建房 利益分成 （一般以实物分成） 将土地由军用 转为民用 土地出让给投资方 由投资方单独开发 支付军方相应条件 方式二： 土地使用权转让 土地转性需报总后批准，手续繁杂，不一定能通过 到地方出让需缴纳相应的土地费用，增加土地成本 招牌挂出让时不一定能保证投资方取得土地 项目建成后土地仍属于军产，无法办理民用房地产权证，再出售将受到限制 土地年限不同于民用，经营性用房一般为30年，非经营性用房一般为50年，到期后房屋产权仍归军方所有 劣势 √ 土地权属清晰，后续开发及转让不受限制 土地使用权转让 手续简便，容易操作 土地成本低，开发利润高 联合开发 推荐 优势 利用方式 与军方签定合作协议 报总后审批 获取军方土地使用许可证 与居民签订拆迁及 分房协议 土地邀标出让 Yes 首付金 返还