第一讲哈尔滨市.doc

第一章 哈尔滨市 第一节 哈尔滨市 哈尔滨市市区城镇国有土地使用权出让基准地价 表1—1—1 城区基准地价表 （单位：元/平方米） 用途 黄金 地段 一 二 三 四 五 六 备注 住宅 一般商品住宅 936 780 572 364 234 188 164 涉外商品住宅 1123.20 936 686.40 400.40 257.40 206.80 180.40 在一般商品住宅的基础上上调10% —20% 微利商品住宅 280.8 234 171.60 109.20 70.20 56.40 49.20 福利 住宅 46.80 39 28.60 18.2 11.7 9.4 8.20 办公写字楼 936 780 572 364 234 188 164 综合楼 1014 845 611 442 299 240 209 金融商服 1092 910 650 520 364 292 254 宾馆游乐 1902 910 628 494 339 270 236 工业仓储 780 650 520 364 234 188 164 表1—1—2 开发区基准地价表 （单位：元/平方米） 名称 工业用地 办公 住宅 游乐用地 金融 、旅游、商服 非盈利社会公益事业用地 种植养殖业 平房开发区 116 143 187 220 57 前进开发区 116 143 225 264 63 利民开发区 84 102 162 132 40 44 第二节 阿城市 表1—2—1 阿城市国有土地基准地价表 （单位：元/平方米） 第二节 阿城市 表1—2—1 阿城市国有土地基准地价表 （单位：元/平方米） 用途 一级 二级 三级 四级 五级 六级 工业 280 180 130 100 80 70 评估基准日：2003年3月31日 第三节 双城市 表1—3—1 双城市国有土地基准地价表 （单位：元/平方米） 级别 工业用地 路线价 1048 Ⅰ 126 Ⅱ 96 Ⅲ 70 Ⅳ 51 Ⅴ 40 评估基准日：2003年3月31日 第四节 尚志市 表1—4—1 尚志市国有土地基准地价表 （单位：元/平方米） 级别 工业 Ⅰ 133 Ⅱ 105 Ⅲ 83 Ⅳ 65 Ⅴ 51 Ⅵ 40 评估基准日：2003年3月31日 第五节 五常市 表1—5—1 五常市国有土地基准地价表 （单位：元/平方米） 土地坐落 土地等级 土地用途 工业用地 五常镇 1 74.81 2 49.04 3 31.04 拉林镇 1 67.13 2 40.32 3 21.45 山河镇 1 70.52 2 44.92 3 22.46 小山子 杜家 牛家、安家、背荫河 1 60.42 2 35.29 3 19.30 向阳、冲河、沙河子、双兴 1 51.10 2 31.92 3 17.25 双桥子、民乐 1 50.35 2 30.24 3 16.09 民意、志广、保山、二河、常堡、红旗、卫国、长山、兴隆、龙凤山、兴盛、光辉八家子、营城子 1 41.95 2 26.21 3 16.09 说明：1、五常市境外公司、企业、组织和个人、中外合资企业投资开发土地的，基准地价标准按此标准上浮10%执行。 2、土地进入市场要按标定地价计算，标定地价要在基准地价基础上根据相关宗地地价修正系数进行修正后产生。 第六节 呼兰县 表1—6—1 呼兰县国有土地基准地价表 （单位：元/平方米） 级别 工业用地 Ⅰ 86.24 Ⅱ 68.11 Ⅲ 54.43 Ⅳ 45.36 第七节 宾县 表1—7—1 宾县基准地价表 （单位：元/平方米） 级别 工业用地 Ⅰ 142.00 Ⅱ 107.00 Ⅲ 81.00 Ⅳ 63.00 Ⅴ 50.00 Ⅵ 41.00 评估基准日：2002年9月30日 第八节 方正县 表1—8—1 方正县基准地价表 （单位：元/平方米） 级别 工业用地 Ⅰ 143.00 Ⅱ 102.00 Ⅲ 68.00 Ⅳ 45.00 Ⅴ 40.00 Ⅵ 36.00 其中：一级至四级地均位于方正镇内； 由于得莫利服务区的服务项目、地理位置具有一定的特殊性，结合样点测算结果将其定为三级地； 五级地：会发镇； 六级地：大罗密镇、沙河子镇及各乡。 第九节 依兰县 表1—9—1 依兰县基准地价表 （单位：元/平方米） 级别 工业用地 Ⅰ 61.88 Ⅱ 49.92 Ⅲ 40.79 Ⅳ 35.92 Ⅴ 31.71 注：其他镇所在地采