第九讲不动产、厂房及设备.PDFVIP

証業出版股份有限公司 .tw 第九章 不動產、廠房及設備 壹、固定資產壹、固定資產之基本觀念之基本觀念 壹、壹、固定資產固定資產之基本觀念之基本觀念 一、固定資產(Fixed Assets)之特性 1.供營業使用非以投資或出售為目的。 2.可長期使用(預期耐用年限超過一年) 。 3.具有實際形體。 二、固定資產之內容與分類 1.不動產、廠房及設備 Property, Plant and Equipment;Plant Assets 不動產、廠房及設備之實體不因使用而改變其形狀及大小。 2.礦產資源 Mineral Resources 又稱遞耗資產 Wasting Assets ，係指石油、天然氣、煤及其他金屬礦藏等資源，其實體通常因 蘊藏物之開採而改變、減少。 3.生物資產 Biological Assets 係指具有生命之動物或植物，例如玉米小麥等農作物、林木、養殖之魚類及牲畜等均屬之。常 因成長、退化、生產及繁殖而使其品質或數量發生變化， ( 參閱第404 頁圖9.1) 三、與固定資產相關之會計問題 1.取得時入帳金額之決定。 2.持有期間之後續評價：包括取得成本在使用期間之分攤、取得後支出的處理及減損損失之認列。 3.處分損益之決定與處分交易之處理。 4.不動產、廠房及設備之會計處理要點 ( 參閱第404 頁圖9.2) 貳、貳 、不動產、廠房及設備不動產、廠房及設備之之取得取得 貳貳 、、不動產、廠房及設備不動產、廠房及設備之之取得取得 一、各項廠房設備之成本 1.取得成本之決定原則 (1)不動產、廠房及設備應以成本為入帳之依據。 (2)所謂成本係指取得資產時，為使資產達到可供使用之狀態與地點，所發生的一切必要而合理 的支出，其金額應以約當現金價格衡量。 2.主要不動產、廠房及設備成本之決定 (1)土地 Land 1成本包括現金購買價格、過戶相關之規費與手續費，以及經紀人佣金等，一切為使土地達 到預期使用狀態之支出。 不動產、廠房及設備 9-1 証業出版股份有限公司 .tw 2拆除土地上舊屋之費用及土地的清理、整平費用等列為土地成本的一部份，而相關廢料的 售價則為土地成本的減少。 ( 參閱第 405 頁釋例一) (2)土地改良物 Land Improvement 耐用年限有限，且應由企業負責維修重置者，其支出應記為土地改良物，並依估計耐用年 限分攤成本。 若可無限期使用，或係由政府負責維修重置者，其支出可併入土地成本，不必另設土地改 良物科目。 (3)建築物 Building 建築物成本包括一切使建物達到可供使用狀態之合理必要支出。 (4)設備 Equipment 成本包括現金購買價格、運費、運送途中之保險費、安裝費及試車費等，一切使設備達到 可供使用之地點與狀態之必要支出。 開始使用後投保意外險之費用，以及疏忽所致之損失等均不得列入設備成本。 ( 參閱第 406 頁釋例二) (5)整批購買 Lump －Sum Purchase 1若取得之各項資產均有公允價值，則取得成本按個別資產公允價值佔各項資產公允價值總 和之比例，分攤予個別資產。 2若不能同時取得各項資產公允價值之資料，則有公允價值者以公允價值為其取得成本，其 餘為無公允價值資產之取得成本。 3若 多項資產均無法取得公允價值之資料，則依專家估定之價值 比例分攤其總成本。 ( 參閱第 407 頁釋例三及第 408 頁釋例四) 參、參 、不動產、廠房及設備不動產、廠房及設備之折舊之折舊 參參 、、不動產、廠房及設備不動產、廠