第4讲酒店投资项目的投资与收益估算.PDFVIP

第4 章 酒店投资项目的投资与收益估算 酒店投资项目的投资估算是在给定的酒店建设规模、酒店产品方案和工程技术方案的基 础上，对项目建设所需费用 （项目投入总资金）的估算。项目投入总资金包括建设投资、建设 期利息和流动资金。建设投资由工程费用 （建筑工程费、设备购置费、安装工程费）、工程建 设其他费用和预备费 （基本预备费和涨价预备费）组成。按照费用归集形式，建设投资可按概 算法或形成资产法分类。建设投资的估算方法包括简单估算法和投资分类估算法。 酒店投资项目的收益估算是在给定的酒店产品方案的基础上，通过对项目寿命期内酒店 销售收入与相关费用的配比，对项目投资收益的估算。 4.1 酒店投资项目的投资估算 4.1.1 酒店项目投资的投资构成 我国 《建设项目总投资组成及其他费用规定》提出，建设项目总投资由建设投资、建设 期利息、流动资金和固定资产投资方向调节税 （暂停征收）组成，其中建设投资又包括固定资 产费用、无形资产费用、其他资产费用 （递延资产）和预备费组成，如表 4- 1 所示。 按照国际关于工程项目投资费用的划分原则和我国的会计财务制度，结合考虑酒店企业 的实际情况，这里将酒店企业投资项目的投资简化为固定投资和