第四讲投资性房地产.pptVIP

2004-5-27 Center for Accounting Studies of Xiamen University 第四章 投资性房地产 贾晋黔 高级讲师 本章内容： 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置 其中，第三、四节为本章重难点内容。 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义与特征 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权； 2.持有并准备增值后转让的土地使用权； 3.已出租的建筑物。 （二）不属于投资性房地产的项目（6项） 1.自用房地产 （如：企业经营管理的饭店）； 2.作为存货的房地产 （如：房地产开发企业准备出售的楼盘）。 3.准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物； 4.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物； 5.按照国家有关规定认定的闲置土地。 6.企业出租给本企业职工居住的宿舍。 【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2009年考题） A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权　　 D.以经营租赁方