2-4居住区公共服务设施2013精选.ppt

04讲 居住区公共服务设施 ;1 居住区公共服务设施的分类和内容 ——按公共设施的使用性质分类 ——按居民对公共服务设施的使用频率程度分类 ——按营利与非营利性分类 按营利性非营利性;按使用性质分类 为满足城市居民日常生活需要，居住区公共服务设施(也称配套公建)包括：;按使用性质分类 为满足城市居民日常生活需要，居住区公共服务设施(也称配套公建)包括：;居住区公共服务设施内容(P516) ;碧桂园凤凰城;按使用频率分 较常使用项目——幼托、小学、中学、会所、菜场、综合副食品 店、物业管理、居委会等。 非经常使用项目——门诊所、饭店、书店、旅店、派出所、街道 办等。 ? 按营利与非营利性质分 营利——幼托、书店、物业管理、门诊所、饭店、书店、旅店、 会所、菜场等。 非营利——小学、初中、活动站、派出所、居委会、街道办等。 ;2 公共服务设施的定额指标 ? 公共服务设施的数量、用地和建筑面积的计算以“千人指标”为主。 对于新建居住区商业服务设施的建筑面积规划控制可采用“千户指标”。 ? 千人指标 即每千居民拥有的各项服务设施的建筑面积与用地面积。 便于规划定点、定面积和分级配套。 不足之处是按人口定量，难以反映不同地区经济发展水平差异。 ;公共服务设施千人指标(平方米/千人) ;千户指标 即每千居民家庭拥有的各项公共服务设施的建筑面积。 对于商业服务设施的建筑面积规划控制可采用“千户指标”。 优点：家庭是组成城市社会的基本单位。 商业部门的商品供应主要根据户的经济水平、生活购买力进行预测。 避免千人指标因户均人口变化弹性较大的不足。 ;公共服务设施配建项目与指标控制 ——须与居住区人口规模相对，并考虑不同城市、不同地点、周边公共服务设施现状和城市总体规划要求。 ——可根据规划组织结构类型和规划用地四周的设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整，但不应少于与其居住人口规模相对应的应配建项目与千人总指标； ;公共服务设施配建项目与指标控制 ——当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小区和居住区之间时，除配建下一级应配建的项目外，还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件，增配高一级的有关项目及增加有关指标. ——地处流动人口较多的居住区，应根据不同性质的流动人口数量增加有关项目。 ——旧城区改造可酌情增减。 ——随着生活水平和消费水平的不断提高，新增或淘汰，留有余地;3 公共服务设施的规划布置 （1）分级布置 根据规模大小、服务范围的不同，经营管理及居民使用的要求，居住区公共服务设施分为三级或两级： 三级：居住区级-居住小区级-居住组团级 二级：居住区级-居住小区；居住区级-居住组团级。 ;公共设施分级 ;公共设施分级 ;2.2.2规划结构 ;（2）服务半径要求 ; 胜利油田中华村小区与成都锦城苑小区公共服务设施布局与服务半径;德国住宅区各项设施的时间距离服务半径;举例：小学的设置;（3）公共服务设施的规划布局;共享： 住宅区规划设计应该充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平参与。 分级: 是居住区规划的一个重要概念。在城市居住区中，公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般均应根据居住区、居住小区和居住组团三级进行配置。 居住区规划的分级要求是以使用的频率和人口规模为依据的，其中既考虑了居民使用的便利，也兼顾了设施设置和运营的经济性。 ;几种常见的规划布局;;实例分析;实例分析;;八大类设施的规划布置; 商业设施规划布置 ——商业设施的类型与特性 ;——商业设施规划基本要求 项目设置与规模确定与服务的人数相对应：分级配置。 满足服务半径的同时，宜相对集中布置，形成生活活动中心。 居住区商业服务中心宜设置在小区入口处；居住小区服务中心 为便利居民途经使用，可布置在小区中心地段或小区主要出 入口处，其建筑可设于住宅底层，或在独立地段设置。 ;——商业服务中心位置的选择 ;A 位于居住区中心;B 位于居住区主要入口; C 沿居住区主要道路;;——商业服务中心布置形式 A 沿街带状布置 B 成片集中布置 C 沿街与成片布置相结合 ;——商业服务中心布置形式 A 沿街带状布置 ;——商业服务中心布置形式 B 成片集中布置 ;;——商业服务中心布置形式 C 沿街与成片布置相结合 ; 教育设施规划布置 居住区教育设施包括中学（居住区级）、小学