2010年10月房地产政策监测报告.docVIP

中央新政遏制房价上涨势头，14城市出台限购落实中央政策 　　1.政策出台背景 　　1.1一线城市楼市成交价量快速回升 　　数据显示，7、8月份，国内多个城市商品住宅成交价量均现回升势头。其中，京沪穗深的上涨势头更为明显。8月份京沪穗深商品住宅成交面积环比增幅分别为25%、68%、70%和84%，成交均价环比分别上涨6%、10%、5%和7%。房地产市场回暖明显。 　　此次楼市回暖主要得益于政策影响逐步被市场消化，积累的刚性需求开始释放，同时通胀预期强烈，投资保值需求升温。 　　1.2国内经济增长预期向好 　　8月PMI指数为51.7%，较7月回升0.5%，结束了此前连续三个月的下行期。PMI已连续数月保持在50%以上，且8月指数回升幅度明显优于经济危机时08年的水平，表明即使四季之后国内经济会出现回落，但深度回调的可能性不大。 　　2010年上半年工业经济强劲增长，这为国家压缩投资打下基础。目前仍然处于4万亿投资的计划期内，投资总量仍保持在较高水平且灵活可控，这为后续时间我国经济的合理增长提供了最大保障。 　　2.中央在节前出台调控政策，遏制房价上涨势头 　　2.1新政是国10号文的落实和深化 　　在经济增长预期向好，全国楼市回暖势头强劲的背景下，为防止由于通胀等多种因素引起的资产价格过快上涨。9月29日国庆前夕，中央多个部委联合出台更严厉的调控政策，遏制房价上涨势头。 　　政策依旧