2009年宁波梅墟地块可行性研究报告（上）.pptVIP

2007年高新区新增供应量为13.9万平方米， 2006年底存量为8.2万平方米，因此整个区域的总供应量为22.1万平方米。整年销售了19.8万平方米，销售率约为90％。 2008年高新区新增供应量为30.5万平方米，2007年底存量为2.3万平方米，因此整个区域的总供应量为32.8万平方米。整年销售了20.3万平方米，销售率约为62％。 高新区2008年5月份前的供求比还算正常，1、2月份过年3、4、5推案和销售也来的恰当，但是，直到6月份开始新增推案消失，成交量也直接走了下坡路线。08年房地产危机似乎对高新区的影响不是十分明显，高新区的土地还是较为充足的，楼盘也较多，但是6月份房地产出现动荡开始，似乎开发商们比购房者更来的小心翼翼，一直到08年底还没有新增推案出现。 08年高新区主要住宅楼盘成交较为平稳，由于推盘时间 集中在3、4、5月受金融海啸影响不是十分明显。 高新区市场 从图中可以看出，2008年4、5月份由于新增供应的支持，销售业绩较为可观，其他时间成交量实在一般，当然，从图中我们也可以看出，之所以成交量一直下滑，并不光光是房地产低迷的影响，而是后期新增供应不足。 成交均价方面，高新区也属于个别楼盘的差异就能造成整体价格变化的区域。由于后期没有新的推案，高新区的楼盘在08年也未见降价现象。总体来说，相比较07年7500元/㎡