2011年5月仙桃高家渡项目市场调研报告（征求意见稿）3.pptVIP

销售收入预测 page* 住宅销售均价预测——市场比较法（百分率法） 比较案例　 世纪雅园 中央华府 金域城邦 合和国际城 三丰鼎城 绿地华庭 销售价格（元/㎡） 3200 3500 3500 3800 3800 3800 区位状况 繁华程度 -2% -2% -3% -2% -3% 0 交通便捷度 -2% -2% -2% -2% -2% 1% 配套设施 -2% -2% -3% -2% -3% 0 环境 1% 1% 1% 2% 1% 0 自身状况 容积率 2% 1% 0 -1% 2% 0 规模 2% 2% 2% 1% 2% 0 档次 1% 1% 1% 0 0 -2% 综合修正率 0 -1% -4% -4% -3% -1% 修正价格（元/㎡） 3200 3465 3360 3648 3680 3762 选取6个可比楼盘，运用市场比较法进行测算，结果参考性强。 根据测算，本项目当前市场住宅销售均价为3520元/㎡，取整为3500元/㎡ 。 page* 住宅价格走势预测及销售收入估算 年份 2012年年底入市价格 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 价格（元/㎡） 3500 （每年按5%递增） 3500 3675 3859 4052 4254 年份 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 价格（元/㎡） 4467 4690 4925 5171 5430 均价（元/