2011年12月22日广深典型商业项目考察报告_部分2.pdfVIP

万象解析融合港派经验的商业规划 国内购物中心的普遍形态，时至今日仍然是综合性建筑，即商场、酒店、写字楼规划为一体， 裙楼部分做商场，裙楼以上为写子楼和酒店。这种规划方式通常都是以写字楼和酒店为核心，主 要满足写字楼和酒店的整体设计，相比之下，商场则是附属部分，其设计都必须首先满足写字楼 和酒店的整体规划，然后才是商场部分。这种设计思路往往很难保证商场部分有一个很合理的规 划，例如形状和采光的问题。北京东方广场便是典型例子。 东方广场有八座写字楼，两座公寓，一座君悦酒店。 商业的排布屈从于楼上建筑，路程狭长、单层业态过 多，逛起来了无生趣。同时，与万象城相比，其空间的 视觉压抑，更容易让人产生倦怠感。 万象解析有低有高的业态与运营策略 项目一期：力推高品质，保持合理价格 万象城开业至今，已有7年 多的时间。但是现在看万象 中高档定位，高档购物品质是深圳大型商业