2011上半年全国新房市场研究.docVIP

2011上半年全国新房市场研究 新房市场：限购难松 新房市场分化不匀 2011 年上半年，全国的新房市场在“新国八条”之后，从1 月份的历史高位急转直下，直到6 月末仍处于缓慢复苏阶段，并未走出低迷的行情。成交不振的主要原因在于，限购政策和信贷紧缩的双重压力下，大量改善性购房者失去购房资格，而更多刚性需求购房者又无力购房。另一方面，上半年新房供应也较2010 年下半年大幅萎缩，供应不足制约了成交放量，也带来了库存量的显着上升。部分主流开发商开始主动降价促销，获得了较好的销售结果。但是价格松动的现象尚未在大范围蔓延，全国新房市场总体价格依然坚挺。 然而，自2010 年起，全国房地产开发投资额和新开工面积都在高位运行，未来新房供应会持续增加。预计下半年，开发商在资金和销售目标的压力下，会加大新房供应，降价范围会有所扩大，市场进入以价还量的阶段，成交量回暖速度会逐步加快。但是，由于2011 年保障房计划建设规模大幅度提升，短期内将会占用住宅土地供应和分流部分市场需求，这对新建住房市场的回暖仍将产生一定的影响。 限购力度空前 市场萎靡前行 （1）政策从紧：限购限贷双重压制 自2011 年1 月26 日“新国八条”出台以来，地方细则陆续跟进，新政在限贷、限购方面给楼市成交带来了直接和巨大的影响。“限购令”使得大多数投资性和部分改善性购房者失去购房资格，而依然高位运行的房价及贷款成本的提高，也