2010年株洲市湖南工业大学冶金学院地块开发可行性研究报告3.pptVIP

* 为适应本项目运作需要，需在当地成立项目子公司，按照精干、高效原则配备工作人员 PART-3 运作机构及人力资源 2010年3季度前，与冶金学院签定转让合同，完成供地工作； 2011年2季度，完成整体规划方案报批手续，完成一期报建手续和施工队伍招标； 商品房分为三期开发，每期8—13万㎡左右，计划自开工之日起，用4-5年左右时间全部建成； PART-4 项目实施进度计划 * 2011年3季度开始项目一期建设；一期建筑面积约8万平米，力争在2011年第三季度开始销售 二期建筑面积约13万平米，于2012年3季度开始建设 三期预计从2013年开始建设 商品房正式销售周期约4-5年 * PART-1 开发成本构成 投资收益 测算 土地成本 总建设用地106.35亩，土地成本按照150万元/亩测算，加上土地交易契税等其他费用，按照上浮10%预算，即165万元/亩。 前期后期费用 包括上缴政府的城市基础配套费、环评费、新型建筑材料基金、白蚁防治、红线定界、商混保证金等行政事业性收费和政府基金，勘察、设计、监理咨询、招投标、质监、图审、防雷、测丈、档案管理等前期工程费等，暂按150元/㎡预算。 * 建安费用 参考长沙市建设工程材料预结算基准价格信息和造价指标，以及本项目地形地貌等特点，含基础、主体、外墙、门窗、室内水电气、高层电梯、公共部分