2010年天津别墅市场研究报告（上）.pptVIP

商品房市场 商品房市场 商品房市场 商品房市场 商品房市场 商品房市场 别墅市场概况 别墅区域分布 别墅区域分类 城市别墅分析 城市别墅目录 金地紫乐府 招商钻石城 招山钻石山 招商钻石山 博轩园 博轩园 博轩园 官邸3号 梅江南别墅区 海逸长洲 水岸公馆 江胜天鹅湖 江胜天鹅湖 江胜天鹅湖 近郊别墅 近郊别墅目录 近郊别墅目录 后梅江板块 玛歌庄园 领世郡 领世郡 新悦庭 新悦庭 新悦庭 项目简介 红磡领世郡，是天津市大规模的住宅社区。项目紧邻外环线，与五条城市主干道——卫津南路、友谊南路、大沽南路、解放南路、洞庭路联系紧密。 整个项目占地35万㎡，总建140万㎡，项目整体采用北美建筑风格。内部拥有27洞高尔夫球场，还有3.4万平米商业生活配套区。 红磡领世郡产品形式多样，有独栋别墅、4层半花园洋房、7层电梯洋房、高层住宅、风格和谐统一，错落有致。 * 城市辐射渤海湾， 吸引大量的周边居民前来购房； 平均年需求量约1000万方 由于需求量大，整体房价稳步上扬； 城市辐射力范围大，对于周边有极强的吸聚效应，商品房成交量大，房价上涨迅速； 市内六区 环城四区 滨海四区 郊县 随着市区内供应的减少，环城四区和滨海新区成为成交主力 受新政影响，天津商品房月度成交量回落，但从7月开始，逐月复苏；整体成交均价稳步走高； 商品住宅走势与商品房走势相同 随着新政的出台，天津商品