2010年8月南京江宁融侨竞品项目分析.pptVIP

天泽苑 地址：江宁秣陵街道竹山路588号 开发商：南京景元置业有限公司 总建面：25万㎡ 容积率：2.00 建筑类型：多层洋房、小高层、高层、联排 主力户型：84-114㎡两房、95-141㎡三房、140-178㎡四房、219㎡五房 交付时间：2008年12月（一期）、2009年6月（二期）、2011年12月（三期） 物业公司：南京好邻居物业管理有限公司 物业费：0.60元/㎡·月 产品均价：12000元/㎡ 楼层差价：50-110元/㎡ 东西差价：洋房东西价差500-600元/㎡ 客户来源：区域及主城改善型客户为主 配套：距离东山商业中心较近，教育配套、商业配套相对完善 竞品个案 推售情况 三期二批在售，目前去化过半，联排、高层及小高层产品推出时间未定，后期存量约18.2万㎡ 目前去化51% 三期雍景园，共198套5F洋房，约2.1万㎡，主力户型面积95-141㎡ 2009-11-28 三期 售罄 推出260套5F洋房，共约2.8万㎡，主力户型面积106-120㎡ 2008-4-11 二期 售罄 推出184套5F洋房，共约2.7万㎡，主力户型面积140-193㎡ 2007-5-18 一期 销售情况 推出产品 推盘时间 分期 二期已全部售罄 一期已全部售罄 三期去化51% 规划中联排别墅，尚未推出 规划中小高层和高层产品，尚未推出 户型点评 偏舒适户型，出现步入式衣帽间、南北双阳台