2010年11月深圳房地产市场研究.docVIP

深 圳 地 产 月 报 (二级市场2010年11月刊) 深圳中原·市场研究部 2010年12月9日 第一部分 总体市场分析 1. 月度市场概述——楼盘成交分化，访客增加僵局有望打破 11月深圳新房市场较为平淡，推盘量少，楼盘成交有好有差，个盘价格基本稳定。 楼盘依然在蓄客、在观望，11月份全市仅13个楼盘新推或加推，供应住宅仅24.62万平方米，环比再减少35.24%，其中南山仅供应0.64万平方米，宝安也仅2个项目推出4.18万平方米，环比均大减近8成。 楼盘销售有所回升，但好坏参半。一些楼盘销售理想，如星座开盘基本售完，尚模八意府开盘售8成，万科金色半山和信义湛宝广场开盘售近7成，在售的项目中桃源峰景园、振业峦山谷、深业紫麟山等，销售也保持在理想水平。但也有不少楼盘销售未有起色，这些项目主要集中在高价或者价格相对高的项目。在限购限贷政策出台后，虽然市场上仍有投资客出没，但主流客户以首次置业或首次改善置业客户为主，这些客户对价格敏感，因而低价物业更受欢迎。受供应连续两个月大幅回落以及一些楼盘销售不振的影响，11月份全市仅成交新房23.29万平方米，环比减少近5成。除成交量低的罗湖和福田，其他区成交量均大幅回落。 11月楼盘营销活动不少，但多数是讲座、购房抽奖之类，真正让利的幅度很小，在售楼盘价格基本维持在9月高位。新推楼盘价格也止涨，13个新盘中，仅信义湛宝广场价格创片区新高