2010年09月上海高端个案分析.pptVIP

川沙板块 区域 成交年份 地块名称 地块属性 土地面积（万方） 容积率 可建面积（万方） 川沙 2006 机场镇40街坊55/10宗 住宅（别墅） 4.62988 0.38 1.7594 2006 川沙镇新德村35/1宗 住宅（中低价商品房） 3.4986 1.2 4.1983 2009 川沙新市镇A08-03地块 （象屿地块，楼板14000） 住宅 5.657 1.5 8.4855 项目名称 总规 立面 户型 尺度及附加值 景观 配套 鼎鑫名流世家 客厅4.2米 主卧3.55米 附加值5.3平米 近1.4万方的集中绿地，3200㎡的中央水景、四大主题景区 皇廷大酒店、游泳池、中餐厅、大堂吧 东方城市绿洲 客厅4.2米 主卧3.5米 附加值约5平米 大栋距、楼间组团绿化景观为主、自然河景 沿街商业 和憬家园 客厅4.5米 主卧3.6米 附加值约12平米 大围合布局，中央集中景观绿化 沿街商业 金领国际 客厅3.9米 主卧3.6米 附加值约6平米 宅间绿化，没有集中绿化表现 自带内部商业 前期规划产品，受迪斯尼带动明显，后续与本案最大的为象屿川沙地块 象屿川沙 物业类型 户型 面积段（㎡） 户数 户数比 建筑面积（㎡） 面积比 小高层 1+1R 75--80 144 20.93% 11520 13.80% 2+1R 110--115 288 41.86% 32256 38.6