2011上半年楼市总结及下半年展望.pdfVIP

2011 上半年楼市总结及下半年展望 （一）今年上半年全国房地产市场呈现六大特点 （1）房价快速上涨的势头得到明显遏制 今年 6 月 70 个大中城市住宅价格环比的涨幅均未超过 0.5%，环比下跌的城市有 12 个， 与上月持平的城市有 14 个，涨幅较年初 1 月份回落的城市有 53 个。 这些表明政府抑制房价 过快上涨成效显着，但同时也应该看到，多数城市房价依然是在环比上涨的，因而调控之路 任重而道远。 （2）房地产市场依然活跃 需求依然非常旺盛 2011 年上半年全国商品住宅的销售、新开工增速放缓，但依然是正增长。上半年一二 线城市受制于限购政策，销量都有不同程度的放缓或下滑，相比之下，全国住宅销售面积同 比增长 12.1%，表明房地产市场依然活跃。从开发商销售业绩来看，由于今年上半年推盘策 略不同，导致其全年目标完成率有较大差异。在调高今年业绩和政策趋紧的背景下，相当部 分房企，如万科、恒大、绿城、碧桂园、雅居乐、世贸、金地、保利香港等上半年的目标完 成率均优于去年同期，表明市场的需求仍然是较为旺盛的。 （3）房地产市场重心明显转移到二三线城市 今年上半年一线城市的销售面积在全国的占比继续下降，仅占 4.6%，比去年下降 0.1 个百分点。除了一线城市以外的其它省会城市、直辖市和