世联_90平方米小户型拆合研究.pptVIP

90平方米以下小户型拆合研究 内部分享材料 新政对于小户型的影响分两个方面看。一方面，新政改变了消费模式以前普通住宅市场通行的70—140平米的产品被引导向50—90平米的空间发展，将来60—90平米的产品是市场主流。所以将来小户型是指25—50平米的房子，类似我们现行规则下的70平米以下户型。 从目前的市场来看，120平米左右的三房的需求量最大，成为房地产市场的主力及畅销户型。因此，新政后新开发的大量存在的小户型将面临拼合的命运。 以目前的在售项目来看，三房的供应量最大，且销售速度最快。二房与四房供应量相当，但二房销售较快于四房（不同地区可能有所差异）。复式供应量亦较大，但销售进度慢。四房以上、别墅供应较少，且销售业绩平平。一房为供应最少的房型，但由于量少、总价低，所以销售速度快。 20—25岁：单身青年居多，正在处于事业的萌芽阶段。居住要求不高，生活较为自由随性。（这类群体多为租住） 住房需求：一房 25—35岁：多为夫妻二人或加一个年龄较小的子女。空间的需求扩大，但生活压力也较以前增大。 住房需求：两房或小三房 35—50岁：一家三口（至少）。子女年龄成熟，独立性增强，需要自己的空间。家庭环境也较稳定与成熟，对家的要求也更高。 住房需求：大三房或四房 50岁以上：子女也开始成家立业。 满巢：空间要求更大