世联地产：2010年深圳房地产市场年报.docVIP

1．市场综述 　　一级市场：2010年，深圳土地市场全年供应土地76宗，其中住宅用地7宗；全年共成交土地94宗，其中成交住宅用地7宗，土地面积达60.5万平米。 　　二级市场：2010年，深圳一手住房批售面积364.6万平米，同比减少11.2%；成交面积321万平米，同比下降47.9%；供销比1.1：1。成交均价为20164元/平米，同比上涨36.5%。 　　三级市场：2010年，深圳二手住房成交面积为929.4万平米，同比下降30%；成交均价为15679元/平米，同比上涨13.7%。 　　总的来讲：2010年，深圳住宅市场整体呈“价升量减”态势。一手房市场方面，成交均价升幅近4成、成交面积跌幅近5成；二手房市场方面，成交量明显下滑，成交均价则呈稳步上涨态势。 　　2．宏观经济概况 　　据深圳统计局数据显示，2010年1-11月份，全市经济运行进一步加快，主要经济指标增速创2010年以来新高：1-11月份，全市规模以上工业增加值3659.82亿元，同比增长13.9%；全社会固定资产完成投资1687.31亿元，增长14.2%，其中房地产开发投资398.34亿元，增长4.4%，11月末商品房屋施工面积同比下降5.9%；全市消费品零售总额2717.30亿元，增长16.7%；全市进出口总额3082.80亿美元，增长29.5%；全市地方财政一般预算收入突破1000亿元，达1041.23亿元，