世联地产：北京楼市周报(2011年4.11—4.17）.docVIP

世联点评 　　北京一手房共成交789套，环比上升36.27%；成交面积为8.48万平米，环比上升37.89%；成交均价为22825元/平米，环比下降15.16%；成交金额为19.35亿元，环比上升16.98%。本周楼市成交呈“量升价跌”态势，经过近六周房价持续上涨后，本周有所回落，对比上周市场，中高端楼盘成交下降，随着调控政策进一步执行，市场处于明显适应阶段，观望气氛依旧浓厚，房价将有松动迹象；本周成交主力户型在80平米以下和120-140平米，分别占成交量的31.81%和15.84%，刚需客户渐成为市场主力购买者，后期随着供应量的大幅上升，房价有望继续回落。 　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量高于郊区成交量，与上周成交结构接近，成交比例分别占全市成交量的54.37%和45.63%；城八区中，丰台区的成交量较大，占全市成交量的23.32%，丰台区的中国铁建青秀城和7克拉项目分别成交53套和39套，分别占丰台区本周销售的28.81%和21.19%；郊区中，大兴区的成交量较大，占全市成交量的11.03%，其中cago寓所项目销售比重较大，成交24套，占大兴区总成交量的27.59%，在成交均价方面，东城区的成交均价最高，为72372元/平米，延庆县成交均价最低，为5017元/平米。 　　从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房呈现“量升价跌”态势。 　　市场分析 　　1土地市场