合富辉煌：2011整体市场回顾.docVIP

导读：2011年，持续调控及银根收缩令全国土地市场成交明显降温，开发商拿地变得十分谨慎，对拿地资金更加节制。商品房方面，全国商品房各关键指标全面回落。国内房地产市场景气程度整体回落，接近08年经济低迷时期。 　　一、2011年全国土地市场回顾 　　1、全国土地市场成交明显降温 　　持续调控及银根收缩令土地市场成交明显降温。2011年全国房地产开发企业土地购置面积为4.10亿平方米，仅增长2.6%，增速比2010年回落22.6个百分点。土地成交价款为8049亿元，总量较2010年下降1.9%，而2010年该增速达59.3%。 　　2、开发商拿地热情退却 　　2011年开发商拿地热情逐步退却。据统计，全年全国九大开发商共拿地约2400万平方米（按占地面积计算），较2010年的逾4000万平方米下跌超过四成，拿地金额为1434亿元，亦减少近四成。 　　从各月同比数据来看，8月份之后，尤其是四季度开发商拿地缩量最为明显。四季度单季九大开发商拿地面积同比减少超过65%。拿地金额仅约250亿元，较去年同期大幅减少超过七成，可见2011年临近年末开发商拿地已经十分谨慎，对拿地资金十分节制。 　　二、2011年全国房地产资金情况回顾 　　1、房地产资金压力持续增加 　　2011年房地产市场资金压力持续加大。全年房地产开发企业资金来源83246亿元，增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点。在