合富辉煌：2011广州楼市2月份监测报告.docVIP

2月广州楼市受推货少、春节传统淡季以及新国八条出台影响，成交量处于低位，但好于上年同期。限购前夕，受影响最大的高端及豪宅客户加紧签约，规避限购影响。在广州限购细则出台以后，从周度成交走势来看，广州各区成交量出现不同程度下降，但以首置刚需为主的区域，下降幅度相对较小。目前买卖双方都呈现观望态势，开发商也不急于推出优惠措施，当前穗在售楼盘整体促销力度不大。 　　春节楼市淡季及“新国八条”的出台，2月推货量少 　　2011年2月广州(十区)实际推货量1486套，推货量无论从同比还是环比，均出现大幅下降现象，自2010年以来，仅次于上年7月份，推货量处于低水平位置。实际推货合计9个项目，其中3个为全新盘。 　　实际推货从区域上来看，番禺区推货量较上两个月有所回升，成为本月的推货大区，推货量为494套，占比达33%。其次为占比均为23%的白云区、花都区，均有300多套的推货量。而新推项目中，产品类型均为洋房，且主力户型面积多偏向紧凑型，在目前楼市淡季及新政影响下，并无别墅项目推出市场。 　　多重因素影响下，2月成交量处于低位 　　2月广州市十区签约面积33万平方米，环比大幅下降55%，但同比上年春节月(2月)上升36%。2月签约均价13727元/平方米，价格维稳。 　　2月份总价300万以上高端物业成交占比达到半年多来的最高位，占比达到24%，且成交主要来自中心区优质物业(主要来自粤海丽江花