山东鲁商济南国奥城公寓研究.ppt

二居：70㎡ Soho平层：62.23㎡ Loft空间： 单层62.23㎡ Soho平层： 68.56 ㎡ Soho平层： 79.16㎡ Loft空间： 79.16㎡ 小户型办公项目： 未定 未定 51-251 认购 2万㎡ 未定 普利商务中心 无 3.3 70-180 售罄 30000 ㎡ 6500 三庆枫润商务大厦 无 3.6 40-200 90% 1.5万 5800 三庆财富中心C座 无 3 70-200 售罄 12970㎡ 7800 泉景恒展商务大厦 无 中央空调 户式中央空调 空调 7000-8000 6150 6000 均价 （元/ ㎡ ） 2万㎡ 73300 ㎡ 23000 ㎡ 总量（㎡） 3 50-150 认购 嘉馨商务大厦 3.3 3.9 层高 （m） 100-200顶层loft 90% 三威大厦 70-137 55% 三翔SOSA 面积区间 （㎡） 销售 情况 项目名称 区域内小户型办公项目不多，且销售较好，存量不大。 整个济南市场，特别是区域内小型商务产品存量和未来放量较高档写字楼要小的多，为商务公寓提供了可行性。 专拣 软 柿子捏 4.需求市场有保障 济南中小企业较多，提供了较大的客户选择面； 通过需求市场调查分析可知，多数中小企业愿意设置独立卫生间的。 项目周边近距离内，大型办公楼云集，政府企事业单位众多，但无小面积居住型产品，设置厨房可满足其休憩