帝庭园营销策划案例.docVIP

‘帝 庭 园’ 营 销 策 划 案 前言 1、昆明住宅市场总体概述 昆明城市住宅建设发展较快。自1996年以来，昆明市投入住宅建设的资金达68亿元，开工住宅面积733万平方米，1998年10月为止，已竣工面积379万平方米。截至1998年10月，昆明市区内已建成面积超过2万平方米的新型住宅小区达82个，全市人均住房面积为10.6平方米。 随昆明市城市化进程加快，城市人口占地持续增长，城市规模不断扩大，对住房的需求量也将进一步加大。 据有关人口资料显示，昆明五华、盘龙两个城区的人口，1965年为42万人，来源于：房地产E网- 房地产E网-/ 倍讯易-/ 1995年达908万人，包括西山区、官渡区非农业人口在内，城市人口实际已达180万人，另约有50万暂住人口。 住房制度的改革将会形成住宅市场良性发展机制。 随着住房制度政策的进一步深入，商品房市场更加活跃，资金的流动更趋向合理化，居住质量也会相应综合提高。 住宅消费在居民的消费比重中逐渐增加，成为居民的消费热点和投资手段。 昆明市城镇居民人均生活水平的逐步提高，居民生活质量亦随着提高，随着居民生活由“温饱型”向“小康型”过渡。日常用品及一般性家用耐用品逐步饱和后，消费热点转向住房、汽车消费这一消费趋势。 2、昆明市近期房地产市场分析 亚洲金融风暴，整个亚太地区都深受其害。云南昆明也或多或少受其影响，这对房地产市场亦有一定的负面