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商业综合体成功要素解析 2014年7月 目录 1. 2. 3. 挑战与机遇并存的市场 经典案例借鉴 世邦魏理仕经验 挑战与机遇并存的市场 挑战——大幅增长的供应总量 ? 国内优质商业 2013年全球在建购物中心面积 （万平方米） 2013全球新建成购物中心面积排名 （万平方米） 3,900 300 2,180 200 100 全球 中国 《世邦魏理仕白皮书全球购物中心最活跃城市》 ? ? 目前，中国在建购物中心规模位居全球之首，占总量一半 在未来三年中，中国将有10个城市每年购物中心完工面积超过100万平米，其中包括 沈阳。 ? 商业数量的激增推进了中国零售品牌全球化进程，也同时造成了市场同质化的压力 CBRE | Page 4 资料来源：世邦魏理仕分析 挑战——大幅增长的供应总量 ? 国内优质办公 2013 – 2016 中国14个主要城市写字楼总存量* （万平方米） 2016年中国14个主要城市写字楼增量变化 （万平方米） * 为CBRE开设分公司的14个城市的统计数据 《世邦魏理仕白皮书 中国办公楼实情调查》 ? 根据数据统计，4年内，中国主要城市写字楼存量将增长80% ? ? 写字楼的增长来自经济需求拉动及新兴商务区规划的政策拉动 包括沈阳在内的二线城市，政策拉动性强，写字楼消化压力较大 CBRE | Page 5 资料来源：世邦魏理仕分析 挑战——区域供需矛盾